公積金和商貸一起貸的條件有哪些

(資料圖)

1、信用良好：在辦理公積金和商貸組合貸時，貸款銀行會查詢購房者的征信報告，了解購房者的信用狀況。如果購房者征信不良，比如存在嚴重逾期還款、征信查詢次數多、負債高等情況，平臺可能會拒絕購房者的貸款申請。因此，若想確保貸款成功，前提是保證申請人信用良好。

2、年齡符合要求：按照規定，借款人需年滿18周歲，且在貸款還清時，借款人年齡不能超過退休年齡往后推5年，具體則以經辦銀行和公積金中心的規定為準。年齡是房貸申請的硬性規定，同時也是影響貸款期限的重要影響因素。一般來說，年齡越大，貸款風險越大，貸款期限就相對較短。

3、收入穩定：穩定的收入，能確保借款人能持續歸還貸款本息，是貸款機構放貸的基本要求。通常情況下，辦理組合貸款時，要求用戶的月收入至少是貸款月供額的2倍，且需提供收入證明進行佐證，比如工資單、銀行流水、稅單等。

4、同時滿足首付要求：辦理公積金和商貸組合貸時，要同時滿足銀行和公積金中心對于首付的規定。如果二者的首付比例不一致，則取其中較高的首付比例作為組合貸款的實際首付比例，并且借款人需使用自籌資金支付首付，并提供相應的首付憑證。

5、符合購房政策：不同城市和地區有不同的購房政策，如限購、限貸、限售、限價等。只有當借款人符合當地的貸款政策，才能更順利通過貸款審批。因此，建議購房前，了解清楚當地的購房政策。

6、征求開發商同意：辦理公積金和商貸組合貸時，涉及到多個主體，花費的時間成本較高，不利于開發商的資金周轉，從而導致開發商不太愿意組合貸款的形式。因此，我們需向開發商咨詢清楚，是否支持組合貸款，然后再去申請貸款。

為何首套房不建議組合貸款

1、如果申請人買的是二手房，因為組合貸款的需要經過兩道審核，所以辦理時間相對會比較久，很多二手房的房主不愿意辦理組合貸款。

2、如果是買新房，組合貸款買房的審核流程漫長，對于開發商而言，回款速度會很慢，因此有很多開發商不接受組合貸款買房。

3、有很多開發商在建房之前就與某家銀行達成了捆綁協議，承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因為商業住房貸款業務屬于銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。

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