公積金和商貸一起貸的條件有哪些

(資料圖)

1、信用良好：在辦理公積金和商貸組合貸時(shí)，貸款銀行會(huì)查詢購(gòu)房者的征信報(bào)告，了解購(gòu)房者的信用狀況。如果購(gòu)房者征信不良，比如存在嚴(yán)重逾期還款、征信查詢次數(shù)多、負(fù)債高等情況，平臺(tái)可能會(huì)拒絕購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)。因此，若想確保貸款成功，前提是保證申請(qǐng)人信用良好。

2、年齡符合要求：按照規(guī)定，借款人需年滿18周歲，且在貸款還清時(shí)，借款人年齡不能超過退休年齡往后推5年，具體則以經(jīng)辦銀行和公積金中心的規(guī)定為準(zhǔn)。年齡是房貸申請(qǐng)的硬性規(guī)定，同時(shí)也是影響貸款期限的重要影響因素。一般來說，年齡越大，貸款風(fēng)險(xiǎn)越大，貸款期限就相對(duì)較短。

3、收入穩(wěn)定：穩(wěn)定的收入，能確保借款人能持續(xù)歸還貸款本息，是貸款機(jī)構(gòu)放貸的基本要求。通常情況下，辦理組合貸款時(shí)，要求用戶的月收入至少是貸款月供額的2倍，且需提供收入證明進(jìn)行佐證，比如工資單、銀行流水、稅單等。

4、同時(shí)滿足首付要求：辦理公積金和商貸組合貸時(shí)，要同時(shí)滿足銀行和公積金中心對(duì)于首付的規(guī)定。如果二者的首付比例不一致，則取其中較高的首付比例作為組合貸款的實(shí)際首付比例，并且借款人需使用自籌資金支付首付，并提供相應(yīng)的首付憑證。

5、符合購(gòu)房政策：不同城市和地區(qū)有不同的購(gòu)房政策，如限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等。只有當(dāng)借款人符合當(dāng)?shù)氐馁J款政策，才能更順利通過貸款審批。因此，建議購(gòu)房前，了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。

6、征求開發(fā)商同意：辦理公積金和商貸組合貸時(shí)，涉及到多個(gè)主體，花費(fèi)的時(shí)間成本較高，不利于開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)，從而導(dǎo)致開發(fā)商不太愿意組合貸款的形式。因此，我們需向開發(fā)商咨詢清楚，是否支持組合貸款，然后再去申請(qǐng)貸款。

為何首套房不建議組合貸款

1、如果申請(qǐng)人買的是二手房，因?yàn)榻M合貸款的需要經(jīng)過兩道審核，所以辦理時(shí)間相對(duì)會(huì)比較久，很多二手房的房主不愿意辦理組合貸款。

2、如果是買新房，組合貸款買房的審核流程漫長(zhǎng)，對(duì)于開發(fā)商而言，回款速度會(huì)很慢，因此有很多開發(fā)商不接受組合貸款買房。

3、有很多開發(fā)商在建房之前就與某家銀行達(dá)成了捆綁協(xié)議，承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因?yàn)樯虡I(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以銀行與開發(fā)商簽訂開發(fā)貸款合同的時(shí)候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。

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