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認房不認貸是看夫妻雙方。認房不認貸是以家庭為單位計算，主要看夫妻雙方名下的房產數量。如果夫妻雙方名下無房產，那么可以按照首套房的待遇享受貸款利率和首付比例的待遇。如果夫妻一方名下有房產，則不能視作首套房，則不能享受首套房的貸款待遇。當然，認房不認貸的政策對于購房者是利好的，能降低準入門檻和減少費用成本。

落實認房不認貸利好哪些人

1、首次購房者：對于那些沒有在過去購買過房產的人來說，他們可以享受相關的首付、利率等優惠政策。這對于想要改善住房條件的家庭來說，無疑是一個好消息。首次購房者不再需要受到過去購房情況的限制，有更多的機會購買理想的住房。

2、想要賣房再購房的人：過去如果曾經貸款買過一套房子，即使打算賣掉這套房子再購買新房，仍然被視為非首次購房者，無法享受相關的優惠政策。而現在，只要名下沒有其他房產，仍然可以被視為首次購房者，享受相應的優惠政策。這對于那些希望改善住房條件的人來說，是一個機會。

3、想要投資購房的人：對于那些想要通過購房來投資的人來說，他們也可以受益于認房不認貸政策。過去，如果已經購買了一套房產，想要再購買第二套用于投資的房產，將被視為非首次購房者，無法享受相關的優惠政策。現在，只要名下沒有其他房產，你仍然可以被視為首次購房者，享受相應的優惠政策。

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