拆遷房可以更改戶主嗎

【資料圖】

房屋拆遷可以更改戶主，但需要當事人自行申請變更。超越代理權限訂立的合同、采用不合理的手段簽訂的協議無效，可以更改;如簽訂的拆遷協議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準文件規定的，該協議也應當認定為無效。

拆遷房怎么改戶主

拆遷安置房變更所有權人登記首先需要看房屋的土地性質和變更原因。

1、如果變更原因是買賣，前提是房屋取得產權證后房屋屬于出讓性質的土地，可以通過當地交易所進行交易，交易時需要賣方提供產權證和土地使用權證，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時到場簽訂相關手續。未婚的提供單身證明和身份證件。買方需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時還需要繳納各種稅費。如果是劃撥性質土地上房屋需5年以上才可以進行買賣交易，手續同上。

2、如果變更是贈與或繼承，需要到公證機關辦理公證手續后才可以到主權登記部門變更產權手續，辦理時除帶公證書外其他手續與上面的相同。

拆遷戶主是誰重要嗎

不重要。城市房屋的權屬是由房產證決定，而不是由戶口決定，也就是說戶口本上戶主是他，但房子不一定就是他的。拆遷房產的歸屬由房產證登記項目決定。房產證能夠證明房屋權利人對其房產的合法所有，是物權歸屬的有效憑證，是房屋用地的合法使用的法律證明。農村房屋用地審批表登記在冊的成員共同享有宅基地使用權，一般情況下共有房屋所有權。城市房屋的權屬是由房產證決定，不是由戶口本決定。

房產證可以證明房屋權利人對其房地產的合法所有權，是房屋所有權的有效證明，也是房屋用地合法使用的法律證明。被拆遷戶主不一定是房子主人，被拆遷房產的歸屬由房產證登記項目決定。拆遷財產的所有權由產權證書登記項目決定。產權證書可以證明房屋所有人對其財產的合法所有權，是產權所有權的有效證明，是房屋土地合法使用的法律證明。房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

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