夫妻貸款買房需要什么條件

1、夫妻雙方信用良好：夫妻貸款的申請人必須都有良好的信用記錄，沒有逾期、欠費、違約等不良情況，貸款機構(gòu)會根據(jù)夫妻雙方的征信報告來判斷他們是否有信用風(fēng)險。

2、夫妻關(guān)系合法：夫妻貸款的申請人必須是合法的夫妻關(guān)系，即有結(jié)婚證或者其他有效的證明材料。如果是未婚同居、離婚等情況，那么不能申請夫妻貸款，只能申請個人貸款或者共同借款人貸款。

3、夫妻雙方年齡符合：夫妻貸款的申請人必須在貸款機構(gòu)規(guī)定的年齡范圍內(nèi)，一般為22歲-60歲。如果夫妻雙方中有一方超過了年齡限制，那么不能申請夫妻貸款，只能由符合年齡要求的一方單獨申請。

(資料圖)

4、夫妻雙方具備還貸能力：夫妻貸款的申請人必須都具備穩(wěn)定的工作和收入來源，且沒有過高的負債率。貸款機構(gòu)會根據(jù)夫妻雙方的工資單、貸款機構(gòu)流水、稅單等材料，來評估他們的還款能力。

5、夫妻雙方具備購房資格：如果是辦理房貸，夫妻貸款的申請人必須都符合當(dāng)?shù)氐馁彿空吆拖拶徱?guī)定，比如是否有本地戶籍、是否已經(jīng)擁有住房、是否在限購區(qū)域購買等。如果夫妻雙方中有一方不具備購房資格，那么不能申請夫妻貸款，只能由具備購房資格的一方單獨申請。

6、夫妻雙方都同意申請：夫妻貸款的申請人必須都同意申請，并且簽署相關(guān)的合同和協(xié)議。如果夫妻雙方中有一方不同意或者不配合申請，那么不能申請夫妻貸款，只能由同意申請的一方單獨申請。

7、夫妻雙方都符合貸款機構(gòu)的其他規(guī)定：夫妻貸款的申請人還要符合貸款機構(gòu)的其他規(guī)定，比如學(xué)歷、職業(yè)、健康、購買的房屋類型、面積、價格、位置等。不同貸款機構(gòu)有不同的規(guī)定，你需要根據(jù)自己選擇的貸款機構(gòu)來了解具體的要求。

夫妻共同貸款買房哪些事項

1、雙方必須親自到場簽訂貸款合同。由于在貸款買房過程中，會涉及很多簽約過程，如果是夫妻共同貸款買房的話，那么其房產(chǎn)證上也會有夫妻雙方的名字，并且銀行也會對夫妻雙方的各方面進行考察審核，為此，在簽訂貸款合同時，也許雙方共同在場。

2、準備好有關(guān)貸款資料。通常夫妻雙方共同買房需要提供的貸款資料比較多，除了基本貸款資料外，還需夫妻雙方提供兩人的收入證明、社保證明等，當(dāng)然，如果一方收入較高，銀行審批不成問題的話，那么另一方也可不用提供收入證明。

3、主貸、次貸需注意。一般來說，在辦理銀行住房貸款時，貸款合同里說的貸款人一般是指主貸款人，而另一方都是作為共同貸款人，一般來說，主貸款人應(yīng)該選擇夫妻之間收入較高者。

4、房屋所占份額的確定。共同貸款買的房，就屬于共同所有財產(chǎn)，而共同所有財產(chǎn)就涉及到份額問題。而份額則需要提前確定。如果夫妻雙方選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份額分，則要提前分割，以免今后出現(xiàn)糾紛。

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