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        全球熱頭條丨二手房交易資金是銀行監(jiān)管還是房管局

        評(píng)論

        二手房交易資金是銀行監(jiān)管。資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司,由房地產(chǎn)主管部門(房管所)和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶,該賬戶屬于銀行,當(dāng)購房人在規(guī)定期限內(nèi)過戶后,該資金被劃到原業(yè)主賬戶下,也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設(shè)賬戶。

        二手房交易資金監(jiān)管制度是一項(xiàng)保障買賣雙方權(quán)益的安全制度,監(jiān)管銀行對(duì)交易資金的交存、支付實(shí)施監(jiān)督管理,促使買賣雙方都不能“賴賬”,并按照“利隨本走”的方式,不僅為交易雙方的買賣安全提供保障,連資金監(jiān)管期間產(chǎn)生的銀行利息也有合理的安排。

        資金監(jiān)管流程

        1、向銀行提出申請(qǐng)等待銀行審核資格。


        (資料圖片僅供參考)

        2、填寫申請(qǐng)書,買賣雙方確認(rèn)簽字。

        3、銀行審核買賣雙方提交的貸款申請(qǐng)所需資料。

        4、開立個(gè)人結(jié)算賬戶和保障金賬戶。

        5、買賣雙方簽署資金監(jiān)管協(xié)議。

        6、資金存入監(jiān)管賬戶(審批后的貸款也會(huì)直接劃入該賬戶),賬戶凍結(jié)。

        7、買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)。

        8、買賣雙方提交資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)書,經(jīng)審批解除凍結(jié)并劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金

        9、賣家收款后填寫監(jiān)管資金收款收據(jù)。

        為什么買二手房要進(jìn)行資金監(jiān)管?

        在二手房交易中,買家與賣家經(jīng)常會(huì)發(fā)生這樣的爭(zhēng)論:賣家要求買家先支付房款,再過戶。買家要求先過戶,再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發(fā)生。資金監(jiān)管對(duì)買賣雙方各有好處,具體如下:

        1、資金監(jiān)管對(duì)買家的好處

        (1)規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)

        雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn),但是如果賣家有其他的債務(wù),比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案,很難被查出來。一旦賣家還不上錢,房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將首付款支付給賣家,不做資金監(jiān)管,賣家資不抵債,買家將會(huì)“錢房?jī)墒А薄?/p>

        (2)預(yù)防一房二賣資金問題

        按照規(guī)定,在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí),房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會(huì)在你不知情的情況下,將房屋轉(zhuǎn)賣給他人(已過戶),若你直接將購房款打給賣家,則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管,房屋未過戶,錢款仍然在監(jiān)管賬戶,解約后,將直接退回給買家。

        2、資金監(jiān)管對(duì)賣家的好處

        二手房交易中,有的買家會(huì)要求先過戶,再付款。如果賣家同意了這樣的要求,先過戶,房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里,而買家并沒有支付剩余房款的話,賣家就會(huì)“錢房?jī)墒А薄H羰寝k理資金監(jiān)管,賣家可以看到買家把房款劃入監(jiān)管賬戶,賣家也能更放心地將房屋進(jìn)行過戶。因?yàn)檫@樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款,規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn),也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。

        資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處,它由獨(dú)立的第三方(資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行)出面,保障雙方利益,避免二手房買賣糾紛的發(fā)生,從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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