房貸提前還款后利息重新計算嗎 天天快播報

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房貸提前還款后利息重新計算，利率不會改變。房貸提前還掉一部分之后，銀行會把貸款人剩余的本金重新計算利息，然后再計算月供，貸款人可以選擇縮貸款年限或者是減少月供。

銀行的規定是，個人住房貸款如需提前還款，請提前與貸款行聯系申請辦理。對提前歸還的貸款本金，貸款人不退還已計收的利息，并按借款合同約定的利率向借款人收取上一還款日至提前還款日期間的利息。

房貸提前還款注意事項

1、享受較大利率優惠的不建議提前還款。如果我們辦理的是住房公積金貸款，或者在申請商業貸款時享受較大利率優惠，那么就不建議提前還款了，因為這種利率優惠在之后的貸款中是很難遇到的，所以不要輕易提前還款。

2、等額本息還貸期限超過三分之一就不建議提前還款。在辦理房貸業務時，有很多貸款用戶選擇的是等額本息還款方式，在這種還貸方式下，借款人前期償還的貸款利息比較多，本金比較少，所以如果還貸時間已經超過三分之一，那么我們已經償還了大部分利息費用，剩下的都是本金了，所以這個時候提前還款就沒有什么必要了。

3、咨詢清楚提前還款違約金規定。大部分銀行房貸提前還款都是有違約金的，只不過銀行會規定當房貸還款期限滿多少年后可以免違約金，不同銀行違約金收取方式不同，建議提前咨詢清楚。

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