房產(chǎn)稅中的房產(chǎn)原值如何計(jì)算

(資料圖片僅供參考)

1、從價(jià)計(jì)征：按房產(chǎn)價(jià)值征收的，叫做從價(jià)征收，而房產(chǎn)稅則是按一次扣除10%-30%的房產(chǎn)價(jià)值后的余額來(lái)計(jì)算。不動(dòng)產(chǎn)的原值應(yīng)當(dāng)包含與該建筑物相分離的各類(lèi)輔助設(shè)備，或通常不單獨(dú)核算其價(jià)值的輔助設(shè)施。其中，供熱、衛(wèi)生、通風(fēng)等方面的內(nèi)容，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)當(dāng)按其原價(jià)予以增加。

2、從租征收：按房屋租金所得征收的，叫做從租征收;房屋租賃，以房屋租金所得作為納稅基礎(chǔ)。以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。

房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值包括哪些

房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備，或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)即房產(chǎn)建造之初所花的總金額。

房產(chǎn)稅計(jì)稅原值的作用有哪些

1、對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

2、計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)以歷史成本為準(zhǔn)。納稅人在會(huì)計(jì)核算時(shí)已對(duì)地價(jià)進(jìn)行攤銷(xiāo)的，在確定房產(chǎn)稅計(jì)稅原值時(shí)，已按規(guī)定分期攤銷(xiāo)價(jià)值不得扣減地價(jià)。

3、有的省市規(guī)定，納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，其支付的租金應(yīng)并入房產(chǎn)原值;如果以租入方式取得的是集體土地使用權(quán)的，其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。

4、如果納稅人的房屋既有出租又有自用，應(yīng)劃分出租與自用房屋建筑面積，并根據(jù)自用房屋建筑面積占總建筑面積的比例確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

標(biāo)簽：