房子得房率有規定嗎

房子得房率沒有明確的政策規定，但是有一個計算公式：得房率=(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)/(套內建筑面積+公攤面積)。根據這個公式計算，不同類型住宅的得房率不同，通常情況下，高層住宅的得房率最低，多層住宅的得房率較高。多層得房率一般在75%-80%，高層得房率一般在70%-75%。

(資料圖)

得房率的影響因素

1、房型結構(幾梯幾戶)

影響得房率的最直接的因素就是公攤面積。比如說一梯多戶與一梯二戶的公用面積相差不了多少，但是隨著戶數和總套內建筑面積增加，則每戶需要分攤的公用面積將減小。

2、樓盤形態

一般來說高層的得房率最低，小高層占中等，而多層得房率較高。

3、物業類型

板式得房率最高，疊式得房率占中等，點式得房率則較低。

4、公共活動區域大小

高端物業一般會建造高挑大堂、寬敞電梯、室內車庫、花園等等，這些都會影響到公攤面積，因此得房率相對較低。

5、何種面積不算做公攤面積

會所、私人車庫等獨立使用功能的空間;警衛室、管理用房、設備房;售樓部門自營、自用的房屋等。

標簽：