購買法拍房都有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)：因?yàn)榉ㄅ姆渴莻鶆?wù)人無法償債被拍賣房產(chǎn)的，若原房主因債務(wù)問題跑路了，購買這類房屋后很有可能遭到原債權(quán)人的追討，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

2、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)：若法拍房原房主不肯遷出戶口，法院也無法強(qiáng)制將其遷出，導(dǎo)致買房者沒法落戶，意味著子女就學(xué)等問題無法解決。

(資料圖片)

3、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)：若法拍房原來還存在租賃合同，并且在有效期內(nèi)，即使拍賣成交后，原來租賃合同仍然有效。若買了這類法拍房，因?yàn)槌凶馊说拇嬖冢瑘?zhí)行法院也無法強(qiáng)制騰空，也無法搬進(jìn)去住的。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)：若買法拍房前沒有了解原房主是否拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等情況，將要購房者自己承擔(dān)，若房屋本身破壞比較嚴(yán)重，還需要花一大筆維修費(fèi)用。由于大部分法拍房都無法實(shí)地查看，因此存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

5、交納稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)：法拍房和二手房一樣需要交納稅費(fèi)，而且購房者需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致總共成交價(jià)比市場(chǎng)價(jià)更高。

購買法拍房注意事項(xiàng)

1、充分掌握房屋物理現(xiàn)狀。比如房屋是否建成、裝修情況、是否有漏水、墻面裂縫等，想要到現(xiàn)場(chǎng)看樣。

2、能否過戶。法拍房不必然都能過戶，法拍房和普通房屋的過戶條件一樣，不會(huì)因?yàn)槟闶峭ㄟ^司法拍賣取得的房屋就必然能過戶。在過戶這方面，法院能做的就是在具備過戶條件時(shí)協(xié)助你過戶。建議提前咨詢房管及不動(dòng)產(chǎn)登記部門。

3、過戶稅費(fèi)問題。稅費(fèi)的多少，需咨詢稅務(wù)部門；稅費(fèi)負(fù)擔(dān)見拍賣公告，有的寫過戶稅費(fèi)全部由競(jìng)拍人承擔(dān)，有的則寫稅費(fèi)依照法律規(guī)定由競(jìng)拍人和被執(zhí)行人各自負(fù)擔(dān)，

4、是否限購。購買法拍房也需要遵守當(dāng)?shù)胤课菹拶徴撸杼崆傲私馐欠窬哂匈彿抠Y格。另外，如果拍賣房屋用地為集體土地，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員具有購買資格。

5、是否帶租拍賣。如果是帶租拍賣，則需等到租賃期滿后才能占有使用房屋。是否帶租拍賣，見拍賣公告或現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)詢問實(shí)際居住人是房主還是租戶即可。

6、房屋是否已騰空。是否騰空見拍賣公告或現(xiàn)場(chǎng)看房，如果房屋沒有騰空，則競(jìng)拍成交后法院有義務(wù)幫你騰退房屋，但可能出現(xiàn)法院不及時(shí)騰退以及騰退遇阻力，無法及時(shí)入住的風(fēng)險(xiǎn)。

7、拍賣范圍。是否包含屋內(nèi)裝飾裝修、家具家電等，避免成交后因屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議。

8、是否欠繳水電物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。欠繳這些費(fèi)用的話，需競(jìng)拍人先行墊付，事后追償。

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