1、一般小區(qū)外墻的質(zhì)保期為5年，在質(zhì)保期間內(nèi)，非人為原因情況下導(dǎo)致的外墻瓷磚脫落，應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。

2、如果小區(qū)外墻過了保質(zhì)期，小區(qū)業(yè)主也有繳納維修基金，那么外墻瓷磚出現(xiàn)脫落，大家可申請使用維修基金，由物業(yè)請專業(yè)人員進(jìn)行維修。

3、如果小區(qū)沒有物業(yè)，小區(qū)業(yè)主也沒有繳納維修基金，那么外墻瓷磚脫落應(yīng)由全體業(yè)主負(fù)責(zé)維修，小區(qū)業(yè)主可請專業(yè)團(tuán)隊(duì)維修處理，維修費(fèi)用由全體業(yè)主分擔(dān)。

(資料圖)

外墻脫落的原因是什么

1、使用前未對材料進(jìn)行檢查，且未對材料進(jìn)行控制。

2、排磚不合理，磚縫過小，干擠，砂漿抹壓入縫中，因風(fēng)化、進(jìn)水或凍脹而脫落，造成面磚脫落。

3、基層處理不當(dāng)。例如底子不干凈，光滑，有油污等。

4、砂漿配比不準(zhǔn)，稠度控制不好，干縮系數(shù)不同導(dǎo)致空鼓開裂。

5、貼磚的砂漿厚度不均勻，基層表面不平整，找平時(shí)砂漿沒有涂抹均勻，導(dǎo)致收縮不一，墻面空鼓。

6、鋪貼的瓷磚太干或太濕，由于瓷磚表面有灰塵，砂漿不易粘結(jié)，而且吸水快，粘結(jié)砂漿前期脫水，粘結(jié)力減弱，導(dǎo)致面磚空鼓。

7、砂漿硬化期間瓷磚養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，貼磚冬季期間不注意防寒防凍，夏季施工烈日暴曬，導(dǎo)致砂漿松散、空鼓，瓷磚脫落。

8、粘貼砂漿不飽滿，勾縫不嚴(yán)，導(dǎo)致下雨時(shí)會(huì)進(jìn)去雨水。冬季日夜溫差大，一凍一化，幾凍幾化，會(huì)發(fā)生熱脹冷縮，這樣的結(jié)果就是外面的瓷磚會(huì)被拱起來，依附力減小后，自然就會(huì)發(fā)生大面積脫落。

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