繼承房產(chǎn)滿五唯一再出售免個(gè)稅嗎-環(huán)球熱點(diǎn)

繼承房產(chǎn)滿五唯一再出售免個(gè)稅，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。假如是法定繼承人繼承房地產(chǎn)那么就不需要繳納個(gè)人所得稅;假如在繼承房屋的時(shí)候，直接將房屋轉(zhuǎn)讓出售，那么就要考慮是否是“首套房滿五唯一”，不是，那么就要繳納個(gè)人所得稅。

【資料圖】

因我國(guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，因此，受贈(zèng)或繼承所得按(總價(jià)-原購(gòu)置成本)乘20%征收個(gè)人所得稅，買賣而來(lái)的房屋能提供原值的，按(總價(jià)-原購(gòu)置價(jià)-合理費(fèi)用支出)乘20%征收，不能提供原值的，可以按總價(jià)乘1%征收。

個(gè)人所得稅的減免只征對(duì)普通住房，從取得房屋產(chǎn)權(quán)之日至出售時(shí)滿五年且是賣方家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，需“滿五年”和“家庭唯一”兩個(gè)條件同時(shí)滿足。

未成年繼承的房產(chǎn)可以買賣嗎

對(duì)于繼承的房子來(lái)說(shuō)，是可以進(jìn)行買賣的。但是對(duì)于未成年來(lái)說(shuō)，如果要處置房屋的話，需要由監(jiān)護(hù)人進(jìn)行代理。

未成年繼承的房產(chǎn)可以買賣，但是需要法定監(jiān)護(hù)人代理人進(jìn)行代理。按照相關(guān)規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定代理人代為辦理。

另外，房產(chǎn)的出售者必須是房屋的所有權(quán)人，否則，房屋買賣就會(huì)有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，最終損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。所以繼承的房產(chǎn)要能夠買賣，就必須要過(guò)戶到繼承人名下，繼承人成為法律意義上的房屋所有權(quán)人，就能夠?qū)⒗^承的房產(chǎn)進(jìn)行買賣。

繼承的房產(chǎn)怎么買賣

1、房屋評(píng)估:

首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證:

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪:

申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記:

申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料:

如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

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