繼承房產滿五唯一再出售免個稅嗎-環球熱點

繼承房產滿五唯一再出售免個稅，對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。假如是法定繼承人繼承房地產那么就不需要繳納個人所得稅;假如在繼承房屋的時候，直接將房屋轉讓出售，那么就要考慮是否是“首套房滿五唯一”，不是，那么就要繳納個人所得稅。

【資料圖】

因我國還沒有開征遺產稅，因此，受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)乘20%征收個人所得稅，買賣而來的房屋能提供原值的，按(總價-原購置價-合理費用支出)乘20%征收，不能提供原值的，可以按總價乘1%征收。

個人所得稅的減免只征對普通住房，從取得房屋產權之日至出售時滿五年且是賣方家庭唯一住房的，免征個人所得稅，需“滿五年”和“家庭唯一”兩個條件同時滿足。

未成年繼承的房產可以買賣嗎

對于繼承的房子來說，是可以進行買賣的。但是對于未成年來說，如果要處置房屋的話，需要由監護人進行代理。

未成年繼承的房產可以買賣，但是需要法定監護人代理人進行代理。按照相關規定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定代理人代為辦理。

另外，房產的出售者必須是房屋的所有權人，否則，房屋買賣就會有很大的法律風險，最終損害當事人的合法權益。所以繼承的房產要能夠買賣，就必須要過戶到繼承人名下，繼承人成為法律意義上的房屋所有權人，就能夠將繼承的房產進行買賣。

繼承的房產怎么買賣

1、房屋評估:

首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證:

申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪:

申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記:

申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料:

如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

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