二手房過戶房齡怎么算

1、土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

2、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。

(資料圖片僅供參考)

二手房如何查房齡

1、可以到房產管理部門查檔，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確的，這也是直接的方法了。

2、合同中也有顯示房齡是多少年，購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合，便可以要求賣方承擔相應的違約責任。

3、從未轉手過的二手房可以查看產權證，也就是可以從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，一般情況下可由產權辦理時間向前推一兩年時間，最少前推兩三年時間。

二手房房齡過高有哪些問題

1、房屋使用年限變短

房屋的產權分幾種，有七十年產權的，有三十年和四十年產權的，一般住宅性質的商品房產權是70年，刨除開發商拿地時間，真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房齡已經20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根據現在的房屋質量，能不能撐得住都是問題。一旦房屋的土地使用年限到期，能否續期或者繳多少費用還是個未知數。

2、增加居住成本

不管是時間長了都會慢慢出現毛病，就好像人一樣，年紀大了就容易出現各種小毛病，房齡太大的房子也會經常有些問題，例如漏水、線路老化等等，房屋的維修費用勢必就會增加。

3、影響房屋貸款

在申請貸款的時候，銀行會根據購買的房屋情況來批準貸款額度，一般銀行貸款的時候是不喜歡老房子的，大家都知道二手房貸款額和評估價有關，而房齡大，房屋的評估價相應就會變少，自然可貸額度就少，甚至房齡過大，銀行考慮到風險會拒絕放貸。

4、影響再次出售

雖然大部分朋友購房的時候主要是為了居住，但是也不排除以后出售的可能，事實證明，很多朋友購房居住一段時間后都會考慮出售，也有的人買房子是為了出售的，這種情況下老房子更是不適合了，因為房屋年齡越大，折舊率越高，購房者收回成本的機會越小，同時大部分情況下，買老房子的人畢竟是少數，目標客戶太少。

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