二手房過戶房齡怎么算

1、土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

2、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

(資料圖片僅供參考)

二手房如何查房齡

1、可以到房產(chǎn)管理部門查檔，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的房屋信息最準(zhǔn)確的，這也是直接的方法了。

2、合同中也有顯示房齡是多少年，購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合，便可以要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證，也就是可以從產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，最少前推兩三年時間。

二手房房齡過高有哪些問題

1、房屋使用年限變短

房屋的產(chǎn)權(quán)分幾種，有七十年產(chǎn)權(quán)的，有三十年和四十年產(chǎn)權(quán)的，一般住宅性質(zhì)的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，刨除開發(fā)商拿地時間，真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房齡已經(jīng)20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根據(jù)現(xiàn)在的房屋質(zhì)量，能不能撐得住都是問題。一旦房屋的土地使用年限到期，能否續(xù)期或者繳多少費用還是個未知數(shù)。

2、增加居住成本

不管是時間長了都會慢慢出現(xiàn)毛病，就好像人一樣，年紀(jì)大了就容易出現(xiàn)各種小毛病，房齡太大的房子也會經(jīng)常有些問題，例如漏水、線路老化等等，房屋的維修費用勢必就會增加。

3、影響房屋貸款

在申請貸款的時候，銀行會根據(jù)購買的房屋情況來批準(zhǔn)貸款額度，一般銀行貸款的時候是不喜歡老房子的，大家都知道二手房貸款額和評估價有關(guān)，而房齡大，房屋的評估價相應(yīng)就會變少，自然可貸額度就少，甚至房齡過大，銀行考慮到風(fēng)險會拒絕放貸。

4、影響再次出售

雖然大部分朋友購房的時候主要是為了居住，但是也不排除以后出售的可能，事實證明，很多朋友購房居住一段時間后都會考慮出售，也有的人買房子是為了出售的，這種情況下老房子更是不適合了，因為房屋年齡越大，折舊率越高，購房者收回成本的機會越小，同時大部分情況下，買老房子的人畢竟是少數(shù)，目標(biāo)客戶太少。

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