商轉(zhuǎn)公積金貸款的條件_世界熱頭條

1、基本條件：必須是有在職單位的職工，每月繳納社保和住房公積金；公積金賬戶至少連續(xù)繳存滿1年（從貸款申請日往前推算，部分地區(qū)要求連續(xù)繳存滿半年）；具備穩(wěn)定工作或者收入來源，有償還貸款本息的能力；名下無未結(jié)清的公積金貸款等等。

2、商貸還款記錄良好：在辦理公積金貸款業(yè)務(wù)時，公積金管理中心會重點審查用戶商貸的還款情況，如果發(fā)現(xiàn)還款記錄不良，將會影響公積金貸款的申請。因此，在申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款前，一定要保持良好的還款記錄，避免出現(xiàn)逾期還款。

(資料圖)

3、取得原貸款銀行同意：如需將貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，一定要向銀行提交申請，通過銀行審批同意后，才能辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。需要注意的是，一般需在商貸還貸滿1年才能辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

4、提前結(jié)清原商貸；因為商貸和公積金貸款是不同的兩個業(yè)務(wù)，所以需要用戶先將原商貸進行結(jié)清，這就需要用戶準備貸提前還貸的資金。當(dāng)然，目前也有部分地區(qū)支持商貸直轉(zhuǎn)公積金，具體情況可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

5、貸款額度充足：公積金貸款額度不能低于商貸的余額，否則就無法進行轉(zhuǎn)換。而公積金貸款額度則與公積金賬戶余額、申請人還貸能力、公積金中心規(guī)定的最高限額等因素相關(guān)，因此，申請轉(zhuǎn)貸前，一定要計算好貸款額度是否充足，避免轉(zhuǎn)貸失敗。

6、僅支持純商業(yè)銀行轉(zhuǎn)貸：商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)僅支持純商業(yè)貸款，如果用戶辦理的是組合貸款，將無法進行轉(zhuǎn)貸。

商轉(zhuǎn)公需要注意什么

1、備齊貸款資料

辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時，建議提前咨詢公積金管理中心，了解清楚貸款所需的材料，并按照要求將貸款資料準備好。資料齊全可以加快貸款的審批，節(jié)省用戶的時間成本。需要準備的資料有：有效身份證件（已婚人士需提供夫妻雙方的證件）、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)所有證、國有土地使用證等等。

2、準備好結(jié)清商貸的資金

商貸和公積金貸款是完全不同的業(yè)務(wù)，因此辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時，用戶需要將原商業(yè)銀行貸款結(jié)清。這就需要用戶自籌資金，將原商貸結(jié)清。需要注意的是，如果是采用過橋墊資的方式，一定要選擇靠譜的過橋貸款機構(gòu)，避免遭遇套路導(dǎo)致資金損失。

3、公積金貸款額度測算

按照規(guī)定，辦理商轉(zhuǎn)公時，公積金貸款額度不能超過剩余房貸額度，而公積金貸款額度則是由當(dāng)?shù)毓e金貸款最高額度、還款能力、公積金賬戶余額等方面因素綜合測算得出。因此，在選擇將商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款時，用戶可咨詢公積金管理中心或者專業(yè)人士，對貸款額度進行測算，避免因額度不足導(dǎo)致轉(zhuǎn)貸失敗。

4、轉(zhuǎn)貸前需向銀行提交申請

將商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款需要向銀行提交轉(zhuǎn)貸申請，銀行會根據(jù)貸款人的情況，如貸款人的收入情況、信用情況等進行審核，審核通過后方可轉(zhuǎn)貸。需要注意的是，一般需要在原商貸還貸滿一年且還款記錄良好的情況下，銀行才會同意辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

5、僅支持純商貸轉(zhuǎn)貸

申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，僅支持對純商業(yè)銀行貸款辦理轉(zhuǎn)貸。如果是組合貸款，無法對組合貸款中的商貸部分辦理轉(zhuǎn)貸。

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