每日速讀!安置房交房標(biāo)準(zhǔn)及流程

安置房交房標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房間(客廳、餐廳、臥室)標(biāo)準(zhǔn)。地面：水泥石地面壓光;墻面：滿(mǎn)刮膩?zhàn)樱咨槟z漆面;踢腳：深灰色調(diào)和漆，高120mm;頂棚：滿(mǎn)刮膩?zhàn)樱咨槟z漆面。

(資料圖片)

2、廚房、衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)。地面：防滑地磚，規(guī)格300×300mm;天棚：刮膩?zhàn)?墻面：高度2.2米以下為瓷磚，2.2米以上刮白色膩?zhàn)?廚房：瓷磚面的灶臺(tái)，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆應(yīng)安裝混合水龍頭;衛(wèi)生間：蹲便器一套，洗面盆一套，洗臉盆安裝混合水龍頭。

3、陽(yáng)臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)。地面：水泥石壓光地面;墻面：同相鄰?fù)鈮γ孀龇?頂棚：刮白色膩?zhàn)印?/p>

4、門(mén)窗標(biāo)準(zhǔn)。入戶(hù)門(mén)、防火門(mén)：鋼質(zhì)的防護(hù)入戶(hù)門(mén)，應(yīng)滿(mǎn)足相應(yīng)的防火要求等級(jí);內(nèi)門(mén)：因?yàn)槟局频膴A板門(mén)，淺黃色調(diào)的漆，局部應(yīng)為塑鋼玻璃門(mén);外墻門(mén)窗：塑鋼的門(mén)窗、白色的中空玻璃，廚衛(wèi)、公共樓梯間為單玻塑鋼的門(mén)窗;單元門(mén)：樓宇對(duì)講系統(tǒng)鋼質(zhì)自閉式的安全門(mén)。

5、樓梯間標(biāo)準(zhǔn)。地面：水泥砂漿地面壓光附設(shè)防滑條;踢腳線：深灰色調(diào)和漆，高為120mm;墻面：刮膩?zhàn)樱咨珶o(wú)機(jī)涂料面;頂棚：刮膩?zhàn)樱咨珶o(wú)機(jī)涂料面。

6、室內(nèi)照明標(biāo)準(zhǔn)。所有的房間都要設(shè)置一盞白熾燈，并預(yù)留空調(diào)電源回路。

安置房交房流程具體如下：

1、交房通知。開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知回遷戶(hù)在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時(shí)間是在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶(hù)必須在這段時(shí)間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。

2、驗(yàn)收、回遷戶(hù)按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中的約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。

3、開(kāi)發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)賠給回遷戶(hù)住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，回遷戶(hù)可以拒簽房屋交接書(shū)。

4、簽署房屋交接書(shū)，回遷戶(hù)在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。

安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別

1、對(duì)象不同。拆遷安置房安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，既包含城市居民拆遷戶(hù)，也包括征地拆遷農(nóng)戶(hù)，安置對(duì)象經(jīng)濟(jì)條件貧富不一。經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象是城市和政府所在地的家庭收入、住房狀況符合規(guī)定條件的特定家庭，主要是收入和住房都比較困難的“雙困”家庭。

2、土地取得方式不同。拆遷安置房取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得，屬普通商品住宅用地。被拆遷置換出來(lái)的土地，應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓方式出讓。而經(jīng)濟(jì)適用房是通過(guò)政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得。

3、供應(yīng)房定價(jià)機(jī)制不同。拆遷安置房供應(yīng)價(jià)中包含著政策補(bǔ)償因素，定價(jià)相對(duì)較低，一般低于市場(chǎng)定價(jià)，有的甚至低于成本價(jià)。而經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)，除土地供應(yīng)是劃撥外，還對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目利潤(rùn)率也作了嚴(yán)格規(guī)定，對(duì)價(jià)格進(jìn)行控制，政府不另外補(bǔ)貼。

4、區(qū)分稅收政策不同。拆遷安置房一般不享受稅收優(yōu)惠政策，只有針對(duì)“雙困戶(hù)”供應(yīng)銷(xiāo)售的拆遷安置房、屬于經(jīng)濟(jì)適用房范圍內(nèi)的，享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。而經(jīng)濟(jì)適用房享受稅收政策，對(duì)營(yíng)業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等稅種作了減免。兩者執(zhí)行不同的稅收政策。

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