征信不好能貸款買房么

征信不好能否貸款買房取決于具體情況。如果征信有嚴重不良記錄，比如出現(xiàn)“連三累六”的情況，一般就無法通過銀行的貸款審批。但如果購房者的征信只存在一般或者說輕微的不良記錄，那么由于每個銀行對貸款審批的側重點不一樣，有些銀行會更加看重購房者的還款能力，這時，購房者就有可能貸款成功。

征信如何恢復

修復個人征信的方法主要有以下幾種：

(資料圖)

1、非個人原因造成的逾期

例如銀行系統(tǒng)問題導致還款延遲，那么這種情況可以提供相關證明資料向中國人民銀行征信中心提出異議申訴，經過中國人民銀行征信中心核實后，就可以將逾期不良記錄撤銷。

2、個人原因造成的逾期

那么想要修復征信必須先將欠款還清，然后從還清欠款當日起計算，不良記錄還會被保留五年的時間，五年后不良記錄才會被消除。如果用戶一直都沒有處理自己的不良記錄，那么不良記錄在個人征信報告當中會一直體現(xiàn)，并且時間久了還會變成呆賬。注意，如果是信用卡逾期不良，那么信用卡逾期用戶在將欠款還清之后，不要著急將信用卡注銷掉，正確的做法是繼續(xù)使用信用卡并按時還款，這樣持續(xù)兩年時間就可以用良好的記錄將之前的逾期不良覆蓋。

3、頻繁申請貸款

頻繁申請貸款雖然不會直接在征信上留下逾期記錄，但是當用戶在銀行申請貸款時，銀行可能會參考這方面的記錄，因為多次申請說明用戶比較缺錢，還款能力有待評估。所以用戶可以暫停申請新的貸款，也不要查看自己的額度，一段時間后再嘗試。

貸款買房注意事項

1、準備足夠的首付

按照規(guī)定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮到利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能提高房貸通過率。

2、申請貸款前不要動用公積金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔恕Ｒ簿褪钦f，你此時無法成功申請到公積金貸款。

3、事先要清楚還款方式

還貸主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

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