焦點(diǎn)熱文：15年房齡的二手房能買(mǎi)嗎

15年房齡的二手房能買(mǎi)，只要是符合上市交易條件的房子都可以買(mǎi)，但關(guān)鍵問(wèn)題在于它是否能滿(mǎn)足購(gòu)房者的需求，如果購(gòu)房者比較追求房子質(zhì)量，那自然是不建議買(mǎi)的，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，時(shí)間越長(zhǎng)，房子有各類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題的概率就越大。但如果購(gòu)房者更為追求房子周邊的配套或生活環(huán)境，那么可以考慮15年房齡的二手房。因?yàn)檫@類(lèi)房子的配套通常都是非常完善的。

【資料圖】

選二手房看哪些方面

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。為了防止租戶(hù)倒賣(mài)的情況出現(xiàn)，在交易之前一定要先看一下產(chǎn)權(quán)證，并且要看產(chǎn)權(quán)證的正本不要復(fù)印件，必要時(shí)可以去房管局確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、查看舊房的歷史。舊房歷史主要包括房屋的建成時(shí)間、土地使用年限；房屋是否曾經(jīng)有過(guò)其他交易。

3、確認(rèn)房屋面積。之所以讓大家記住產(chǎn)權(quán)證上的房屋面積，主要為了確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和房產(chǎn)證上是否相同，是否縮水。

4、觀(guān)察房屋結(jié)構(gòu)。仔細(xì)地觀(guān)察房屋的進(jìn)深和動(dòng)線(xiàn)，看動(dòng)線(xiàn)是否有交叉不合理之處。檢查管道電線(xiàn)的走線(xiàn)，看是否合理；雨天的時(shí)候觀(guān)察是否有滲水漏水現(xiàn)象。查看墻壁是否有裂縫，墻皮是否剝落或者斷裂等。

5、查看配套設(shè)施。確認(rèn)房子的供電容量，防止出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象。查看一下自來(lái)水的質(zhì)量，水壓，必要時(shí)詢(xún)問(wèn)一下是否是二次供水，如果是二次供水檢查一下水箱的清潔情況。觀(guān)察電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象。

買(mǎi)二手房要繳納哪些費(fèi)用

1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數(shù)總和來(lái)收取。

2、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。

3、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買(mǎi)過(guò)房子，之后買(mǎi)房都要算二套。

4、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿(mǎn)5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿(mǎn)5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿(mǎn)5年就免征，不滿(mǎn)5年要全額征收。

6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢(qián)。

7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

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