貸款買房后，一般只要房產(chǎn)證下來了并且經(jīng)抵押權(quán)人同意后，就隨時(shí)可以賣。但是需要注意，房子如果沒住滿一定年限就賣，繳納的稅費(fèi)會(huì)更多。同時(shí)，部分城市有限售政策，比如廣州規(guī)定，新購的住房取得房產(chǎn)證滿2年才可轉(zhuǎn)讓。所以賣房之前要先了解地方的政策，再進(jìn)行下一步行動(dòng)。

房子滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別

滿五唯一是指某個(gè)家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里有且只有一套住房，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。其與滿二的區(qū)別如下：

1、稅法不同

【資料圖】

滿五唯一的房產(chǎn)在交易時(shí)不用交納個(gè)人所得稅和增值稅，而滿二唯一的房產(chǎn)在交易時(shí)，只能免征增值稅，而個(gè)人所得稅是無法減免。

2、房子產(chǎn)權(quán)年限不同

滿二年是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時(shí)間滿二年。滿五年是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時(shí)間滿五年或超過五年。

自己賣房有哪些優(yōu)劣

1、省下不少傭金

個(gè)人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數(shù)人本身都是為了將房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn)，那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時(shí)候，可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。

2、交易步驟全掌握

自己賣房其實(shí)圖的就是一個(gè)安心，自己把握房產(chǎn)交易的所有步驟，每一步都親力親為，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，自己都知道問題出在哪里，應(yīng)該如何解決，交易完成之后也沒有后顧之憂，何樂而不為？

3、容易產(chǎn)生糾紛

買賣雙方在交易之前大多是互不相識(shí)的陌生人，再加上雙方都不具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī)，因此就很容易因?yàn)楹贤暮炗喕蛘叻靠畹闹Ц冻霈F(xiàn)糾紛。

4、費(fèi)心費(fèi)力見效慢

自己出售房屋最大的弊端就是費(fèi)心費(fèi)力見效慢，你可能一天會(huì)接到數(shù)十個(gè)電話，但是有意購買的卻沒有幾個(gè)，你可能需要一天帶七八個(gè)人看房，但不一定能有一兩個(gè)看上的。

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