(相關(guān)資料圖)

樓齡老的房子能買(mǎi)，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，需要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，比如房屋結(jié)構(gòu)松動(dòng)、墻壁開(kāi)裂、管道老化等等，必須要了解它的歷史、建造年代和結(jié)構(gòu)。還需要找一位專業(yè)的房屋檢查員來(lái)檢查它是否有潛在問(wèn)題。這將幫助您發(fā)現(xiàn)隱藏的問(wèn)題，更好地了解它現(xiàn)在的狀態(tài)以及未來(lái)所需要的維修工程。同時(shí)，要記住的是，購(gòu)買(mǎi)老房子可能需要更多的金錢(qián)和時(shí)間來(lái)恢復(fù)和修復(fù)。

購(gòu)買(mǎi)老房子需要注意什么

1、不買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房

房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。也就是說(shuō)，只有拿到房產(chǎn)證，才能證明這套房是屬于你的，即便遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，自身權(quán)益也不會(huì)輕易受到損害。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬

買(mǎi)二手房，除了要去房管局查驗(yàn)賣方房產(chǎn)證是否真實(shí)有效，還要記得查驗(yàn)房產(chǎn)證內(nèi)容，比如房屋坐落位置、面積大小、規(guī)劃用途、房屋所有人等基本信息。如果賣方與房主不是同一人，那一定要讓賣方出示房主委托證明，以免被騙;如果房子為多人共有，那賣方須提供所有共有人的身份證件以及同意轉(zhuǎn)讓房屋的書(shū)面文件，不然最后很可能會(huì)成為無(wú)效交易，后悔都沒(méi)地方哭。

3、注意二手房房齡

其實(shí)隨著時(shí)間推移，再好的房子也會(huì)出現(xiàn)老化破損的情況，而二手房的老化問(wèn)題肯定比新房更嚴(yán)重。

4、選擇可靠中介

很多時(shí)候，人們想買(mǎi)房卻苦于身邊沒(méi)有合適的房源，因此不少人就想到了房產(chǎn)中介，但近些年來(lái)，黑心中介非法牟利的事件屢見(jiàn)不鮮，所以大家一定要選正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易的監(jiān)管方，既保障了交錢(qián)后可以順利過(guò)戶，又能保障過(guò)戶后購(gòu)房款能順利到賬，一舉兩得。一般房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都應(yīng)具備工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以及房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)，所以大家一定要有核查相關(guān)證件的意識(shí)。

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