房貸利息高可以降低嗎

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房貸利息高通常不可以降低。在申請辦理貸款時，申請人會和銀行簽訂一個合同，如果是選擇固定利率的話，那么以后自己的還款利率就會按照合同當中的規(guī)定利率來執(zhí)行，如果是選擇的浮動利率，那么就會跟隨央行發(fā)布的利率而出現(xiàn)改變。但無論是選擇哪一種方式，在簽訂了合同之后，都無法去申請降低利息。如果感覺自己的利息較高，每月的月供金額較大，那么可以嘗試去銀行申請延期還款。

房貸為什么突然漲了

房貸如果突然漲了，很可能是因為客戶的房貸執(zhí)行的是浮動利率政策，而新利率有所上升的緣故。因為最新LPR較之前有所提升，所以重定價日到來后，按最新LPR算上規(guī)定的基點數(shù)得出的新利率也會較之前有所提升，而利率提升了，客戶要還的利息自然會變多，所以月供也就漲了。

當然，如果之后LPR有所下降，那等下一個重定價日到來，執(zhí)行的新利率就會有所下降，屆時客戶要還的利息也會相應減少，月供也就會降回來了。

而客戶的房貸如果執(zhí)行固定利率，那在整個還款期間，利率是不會發(fā)生變化的。且采取的若還是等額本息還款法的話，那每月還款額都是相同的(如果采取等額本金還款法，那由于是平分貸款本金，每月償還相等的本金和剩余未還本金在該月產(chǎn)生的利息，則會越還越少)。

房貸利率高的原因有哪些

1、借款人資質不好

銀行在收取到了借款人提供的個人資料后，就會根據(jù)借款人的綜合資質進行評估。從還款能力、信用情況、年齡、工作穩(wěn)定性等多方面進行分析。如果借款人的個人資質較好，那么貸款風險也就較小，貸款利率也就較低。

如果借款人申請到了較高的貸款利率，那么該筆房貸的風險就比較大了。銀行為了保障資金的安全，就會選擇提高借款人的房貸利率。

2、銀行額度緊張

一些銀行會把大量的貸款資金放在房貸業(yè)務中，資產(chǎn)優(yōu)良，回報穩(wěn)定。但受到“兩條紅線”的影響，銀行能夠投入到房貸業(yè)務的資金有限制，銀行不是想放多少就放多少，不同銀行，能放給房貸的錢數(shù)有上限了。為了篩選更加優(yōu)質的客戶，也為了能夠讓房貸業(yè)務穩(wěn)定的運營，銀行就會選擇提高房貸利率，提升申貸門檻。

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