有過貸款記錄會(huì)影響公積金貸款買房嗎|全球熱聞

【資料圖】

有過貸款記錄是否會(huì)影響客戶申請住房公積金貸款，得具體情況具體分析：如果客戶名下已辦理有公積金貸款，那在該筆貸款還清前，是無法再申請公積金貸款的，必須將貸款還清了，然后才能再申請公積金貸款。而若是已經(jīng)辦過兩次公積金貸款了，那無論貸款是否還清，客戶在購買三套房時(shí)都無法再申請公積金貸款了。

如果客戶名下的貸款不是公積金貸款的話，那只要客戶保持有按時(shí)還款的好習(xí)慣，并未出現(xiàn)過逾期情況，個(gè)人信用良好，一般不會(huì)影響到后續(xù)公積金貸款的辦理。

當(dāng)然，若存在逾期記錄，那就會(huì)對后續(xù)公積金貸款的辦理產(chǎn)生一定阻礙了，銀行多半會(huì)因?yàn)榭蛻羰軗p的信用而拒絕批貸。還有，若客戶征信報(bào)告里近期借貸記錄過多，存在多頭借貸情況，個(gè)人負(fù)債率也比較高的話，也會(huì)對后續(xù)公積金貸款審批產(chǎn)生一定影響。

公積金審批嚴(yán)格還是商貸

公積金貸款和商業(yè)貸款審批同樣嚴(yán)格。對于符合公積金貸款或商業(yè)貸款條件的借款人，當(dāng)?shù)刈》抗e金服務(wù)中心或商業(yè)銀行予以辦理;對于不符合公積金貸款或商業(yè)貸款條件的借款人，當(dāng)?shù)刈》抗e金或商業(yè)銀行不予辦理。

不管是公積金貸款，還是商業(yè)貸款都需要經(jīng)歷申請、受理、審核、初審、復(fù)審、審批、簽約、放款等階段。公積金貸款和商業(yè)貸款都需要對借款人購房真實(shí)性、購房意圖、還款能力、信用情況等進(jìn)行審核。

公積金貸款和商業(yè)貸款的辦理地點(diǎn)、額度等情況不同，其余條件類似。當(dāng)借款人提出公積金貸款申請或商業(yè)貸款申請時(shí)，住房公積金服務(wù)中心或商業(yè)銀行受理后會(huì)出具初審意見。

如果公積金貸款初審或商業(yè)貸款初審?fù)ㄟ^了，將進(jìn)入復(fù)審階段;如果公積金貸款初審或商業(yè)貸款初審沒有通過，住房公積金服務(wù)中心或商業(yè)銀行會(huì)退回借款人的公積金貸款申請或商業(yè)貸款申請，并告知原因。

當(dāng)借款人的公積金貸款或商業(yè)貸款的審批完成后，借款人就可以前往住房公積服務(wù)中或商業(yè)銀行簽約了。

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