1、提高首付比例

在申請房貸的時候，客戶的征信不好可以嘗試提高首付比例，減輕對房貸金額的依賴，在這種情況下銀行的顧慮也會少一些，能夠增加房貸的通過率，不過提高首付比例對客戶的經(jīng)濟能力有一定的要求。

(資料圖)

2、更換貸款銀行

不同的銀行在審核房貸的時候力度是不同的，有一些銀行審核比較嚴(yán)格，需要客戶滿足相應(yīng)的條件，但還有一些銀行審核不是那么嚴(yán)格，比如說一些中小型的商業(yè)銀行，只要客戶的信用不是太差還是有可能貸款成功的。

3、找第三方進行擔(dān)保

在貸款買房的時候，如果銀行對自己的資質(zhì)有顧慮不肯下款，在這種情況下客戶可以找一些資質(zhì)比較優(yōu)秀的第三方來為自己擔(dān)保，因為擔(dān)保人會承擔(dān)連帶的還款責(zé)任，所以擔(dān)保成功以后銀行會降低對客戶的要求，便于順利地申請房貸。

在找人進行擔(dān)保貸款以后，客戶需要按規(guī)定還上貸款，否則逾期以后不僅客戶自己會受到影響，還會連累擔(dān)保人。

4、提供更多的貸款資料

如果銀行有顧慮，客戶可以嘗試向它提供更多的貸款資料，包括收入證明以及收入流水等等，讓銀行了解自己的還款能力，盡量減少銀行的顧慮。

5、購買價格較低的房子

購買價格較低的房子可以減少對房貸的依賴，就算是信用存在一些問題，但只要客戶其他的方面符合要求，一般來說也不會有什么問題。

6、修復(fù)信用后再去買房

客戶也可以在修復(fù)信用以后再去買房，比如說將以前逾期的欠款還上，了結(jié)自己身上的債務(wù)，這樣一來銀行的顧慮也會隨之減少，在申請房貸的時候成功率也會高一些。

不過征信報告上面的信用污點想要修復(fù)并不是一件簡單的事情，客戶在結(jié)清逾期欠款以后，逾期記錄還會保留5年的時間，會持續(xù)對客戶產(chǎn)生影響。

7、提供其他的抵押物

客戶可以向銀行提供其他的抵押物，比如說車輛或者是理財產(chǎn)品等等，有抵押物的存在銀行也不會過于擔(dān)心客戶的信用情況，便于貸款的發(fā)放。

8、更換房貸主貸人

比如說夫妻雙方去申請房貸，如果有一方的信用有問題，客戶可以用資質(zhì)比較好的一方作為主貸人來申請貸款，這樣也可以增加房貸的通過率。

可以看到，如果客戶的征信有問題并不是一定不能申請房貸，關(guān)鍵還是要看貸款銀行的態(tài)度如何，在不確定房貸可以批下來以前，客戶不要著急繳納購房的定金與首付，如果到時房貸沒有審核通過要退房的話，沒有交定金與首付就不會出現(xiàn)資金損失。

征信不好是指哪方面

1、逾期記錄。征信不好最嚴(yán)重的就是逾期記錄，新版征信報告上展示了最近5年的還款記錄，換句話說，逾期記錄會在征信上留存5年。最嚴(yán)重的逾期情況是“連三累六”，出現(xiàn)這個情況，基本是和貸款無緣了，只能看時間去修復(fù);如果出現(xiàn)的是“1”、“2”，次數(shù)不多的還可以從其他金融機構(gòu)獲得貸款。

2、負債過高。個人負債率如果超過70%，就屬于高負債了，申請信用卡和貸款是比較難的，負債率和收入息息相關(guān)，要么還款操作0賬單，要么提高收入流水，從而降低負債率，這個過程一般需要3到6個月。

3、征信花了。征信花了主要表現(xiàn)在頻繁申請信用卡和貸款，征信硬查詢過多，借款人可以暫停信用卡/貸款申請，一個過程一般需要3到6個月。

4、單位信息過多。征信報告上可以顯示最近5份的工作信息，如果你顯示的都是不同的工作單位，銀行會認為你不是穩(wěn)定人群，建議大家保持穩(wěn)定的工作和收入。

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