帶押過戶可以父子之間辦理么 世界熱點評

帶押過戶可能不支持父子之間辦理。因為父子屬于直系親屬關系，父母和子女有相互繼承遺產的權利，因此不需要二手房帶押過戶的交易買賣。

(資料圖)

若兒子沒成年，或者父親已退休，那么辦理貸款業務時，通常需要父親或兒子作為共同借款人，共同承擔還款責任，這樣是否帶押過戶，貸款結果都是一樣的，因此可能不支持父子之間辦理。

有些城市可能會明確要求辦理帶押過戶貸款業務的買房人，不能是夫妻、父子等直系親屬關系，具體只能以當地實際規定為準。

帶押過戶是為了盤活二手房交易市場、縮短二手房交易時間、降低交易過程中的資金墊付風險而開展的，不可能允許借款人鉆空子、變相降低貸款利率。

而且二手房交易過戶還需要繳納契稅、印花稅等多項房產稅費，在父子之間辦理不劃算，沒有人愿意為了將房產從左手交到右手就平白無故的繳納一大筆中間費用。

帶押過戶存在哪些風險

第一個是業務辦理受限。老抵押和新抵押如果是同一個銀行，相對好操作，如果不是同一個銀行就相對比較麻煩。如果沒有老抵押銀行的同意，是無法實現帶押過戶的，銀行不同意辦理，就只能先將原貸款結清。而新按揭貸款保證老抵押對應的債權不落空，要及時償還或提存，都需要做好細節控制;

第二個是地區房子受限。并非所有城市的房子都支持辦理帶押過戶業務，且不同地區提供的帶押過戶辦理模式也各不相同。

即使是在可以帶押過戶的城市，也并非所有房產都可以實現，具體辦理要求和模式可以咨詢當地銀行;

第三個是存在一定的操作障礙。例如買家首付款不足以償還賣家貸款的話，可能就無法順利辦理帶押過戶，或者帶押過戶材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進行二次抵押，甚至進行一房二賣;

第四個是交易期間房屋被查封。交易過程賣方抵押解除前，若賣方出現無法償還到期債務的情況，銀行有權要求查封、拍賣、變賣房屋，這將對買方造成不利影響。此時，買方的購房款可通過公證處提存專用賬戶原路返還，但是解除買賣合同較復雜，需耗費大量時間;

第五個是有提前償還貸款的可能性。交易過程中賣方抵押解除前，若房屋出現重大且不可挽回的價值損失，觸發提前還款的情形，從而導致其承受較大的還貸壓力。

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