二手房的契稅是由買方繳納的。在二手房進(jìn)行交易時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，此時(shí)房屋的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)按照契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅，若購(gòu)買的二手房為個(gè)人或家庭的首套住房，面積低于90平的，以房屋價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，按1%征收，若房屋面積在90-144平之間的，契稅按1.5%征收，房屋面積大于144平的，契稅按3%征收，若購(gòu)買的二手房是個(gè)人或家庭的二套及以上住房，契稅均按照3%征收。

二手房契稅什么時(shí)候交

1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。

(資料圖片僅供參考)

2、房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。

3、貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

4、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫(kù)之類的，加起來(lái)也算。

二手房買賣應(yīng)繳納哪些費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。

3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買方承擔(dān)。

4、權(quán)證印花稅：每本5元。

5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。

6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，買方一般支付1%。

7、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。8、維修基金：根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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