深圳二手房指導(dǎo)價(jià)取消了，雖然沒(méi)有明示文件，但從銀行端已經(jīng)得到確認(rèn)。取消指導(dǎo)價(jià)明顯是在鼓勵(lì)購(gòu)房者加杠桿，一定程度上會(huì)推動(dòng)成交量上漲，幫助市場(chǎng)去化，而至于能走多遠(yuǎn)，就要看市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力了。

取消二手房指導(dǎo)價(jià)確實(shí)有提振樓市的作用，因?yàn)橹笇?dǎo)價(jià)的本質(zhì)就是抑制杠桿，正常首付3成的房子，指導(dǎo)價(jià)加持下要4-5成，二套的話直接去到7-8成。可見(jiàn)從首付比例上可以看出，購(gòu)房門(mén)檻其實(shí)屬于降低的。

(資料圖片僅供參考)

買(mǎi)二手房要注意什么

1、查看房屋證件

證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這也是證明買(mǎi)房權(quán)利的惟一憑證。如果買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)狀態(tài)，沒(méi)辦法確保購(gòu)房者的權(quán)益受到保障。所以，當(dāng)進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，房產(chǎn)證的查驗(yàn)是必須的。

2、土地使用性質(zhì)，土地使用年限。

土地使用性質(zhì)分為劃撥、出讓兩種。劃撥的土地是無(wú)償使用的，但是政府可以無(wú)償收回，買(mǎi)這種二手房風(fēng)險(xiǎn)大，一旦政府收回土地，購(gòu)房者無(wú)補(bǔ)貼;出讓的土地已經(jīng)交了土地出讓金，在使用年限內(nèi)，購(gòu)房者可以有完整的權(quán)利，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一種法律保障。我國(guó)房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已經(jīng)投入使用多年，您在買(mǎi)房過(guò)戶前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下這筆錢(qián)花的是否合算。

3、是否有市政規(guī)劃。

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

4、房屋是否合法。

對(duì)于房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利房，它們的轉(zhuǎn)讓是有限制的。因?yàn)楦＠康耐恋匦再|(zhì)、房屋所有權(quán)在一定范圍上有國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要看好房屋是否可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)買(mǎi)賣(mài)。

5、單位房是否獲得范圍買(mǎi)賣(mài)允許。

單位房屋出售分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)兩種，但是正常情況下的單位房土地性質(zhì)是劃撥的，如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?gòu)房者需要讓賣(mài)方交全土地使用費(fèi);另外，單位房屬性特殊，在轉(zhuǎn)讓單位房的時(shí)候，單位擁有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。所以，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前，要讓對(duì)方繳納土地使用費(fèi)，并取得單位放棄“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”的證

6、是否拖欠物管費(fèi)。

很多老舊二手房存在拖欠物業(yè)費(fèi)的情況。購(gòu)房者在過(guò)戶之前應(yīng)該咨詢房屋的電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)情況，若賣(mài)方已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，購(gòu)房者卻不知情，買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

7、房子的內(nèi)部問(wèn)題

要提前檢查房子內(nèi)部問(wèn)題，比如墻壁是否有裂縫，地板是否有損壞，是否漏水等問(wèn)題。還有就是有哪些家具、電器是一并出售的。

標(biāo)簽：