契稅可以退稅是真的嗎什么時候開始 全球通訊

是真的，房屋退稅是從2006年開始的，不過契稅退稅是要分情況的：

1、契稅計稅依據錯誤的

這種情形出現于購買一手新建房的購房人。簡單來說，2016年5月1日全面推行營改增后，契稅的計稅價格為“不含增值稅成交價格”。

(資料圖片僅供參考)

2、購房后又退房的

有的購房人在買房后已經繳納了契稅，但之后又由于種種原因(比如說按揭貸款審批不通過等等)而將房產退回給賣方，這種情形您就需要注意了——在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

3、未享受優惠而多繳契稅的

個人購買首套房或二套房可以享受契稅優惠稅率，是較常見的購房契稅優惠。

4、實測面積減小的

購房人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，也就是如果契稅的計稅價格減少了的話，致使多繳了稅款的，可以申請退稅。

不動產的契稅申報和退稅程序是什么

1、申請。納稅人應向其主管稅務機關申報，并填寫《契稅退稅(款)申請審核表》，并按稅務部門的規定提交相關材料。

2、接受審核。申報材料完整后，征收部門應當現場辦理退稅申報，對申報材料的真實性進行審查。

3、同意申請。經核實，確有事實者，由經辦人提出退稅意見，報主管，處長和分管局長審核后，出具退稅證明。同時，交回國庫后10個工作日完成退稅。對未達到退稅標準的，稅務部門應當做出明確的答復，并作出解釋。

4、部分稅款返還。納稅人持《契稅退稅(款)申請審核表》，《(契稅待解戶)暫存款通知單》，繳稅材料等，到稅務窗口進行稅務登記，稅務登記處的工作人員對其進行了核驗，并出具了相應的稅務證明。

5、備案。辦理有關退稅的材料(五聯)，《契稅退稅(款)申請審核表》(一聯)，每隔六個月，由檔案管理員保管。

6、開支票賬戶副本。在銀行開立支票賬戶的副本。

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