契稅可以退稅是真的嗎什么時候開始 全球通訊

是真的，房屋退稅是從2006年開始的，不過契稅退稅是要分情況的：

1、契稅計(jì)稅依據(jù)錯誤的

這種情形出現(xiàn)于購買一手新建房的購房人。簡單來說，2016年5月1日全面推行營改增后，契稅的計(jì)稅價格為“不含增值稅成交價格”。

(資料圖片僅供參考)

2、購房后又退房的

有的購房人在買房后已經(jīng)繳納了契稅，但之后又由于種種原因(比如說按揭貸款審批不通過等等)而將房產(chǎn)退回給賣方，這種情形您就需要注意了——在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

3、未享受優(yōu)惠而多繳契稅的

個人購買首套房或二套房可以享受契稅優(yōu)惠稅率，是較常見的購房契稅優(yōu)惠。

4、實(shí)測面積減小的

購房人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，也就是如果契稅的計(jì)稅價格減少了的話，致使多繳了稅款的，可以申請退稅。

不動產(chǎn)的契稅申報(bào)和退稅程序是什么

1、申請。納稅人應(yīng)向其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，并填寫《契稅退稅(款)申請審核表》，并按稅務(wù)部門的規(guī)定提交相關(guān)材料。

2、接受審核。申報(bào)材料完整后，征收部門應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場辦理退稅申報(bào)，對申報(bào)材料的真實(shí)性進(jìn)行審查。

3、同意申請。經(jīng)核實(shí)，確有事實(shí)者，由經(jīng)辦人提出退稅意見，報(bào)主管，處長和分管局長審核后，出具退稅證明。同時，交回國庫后10個工作日完成退稅。對未達(dá)到退稅標(biāo)準(zhǔn)的，稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)做出明確的答復(fù)，并作出解釋。

4、部分稅款返還。納稅人持《契稅退稅(款)申請審核表》，《(契稅待解戶)暫存款通知單》，繳稅材料等，到稅務(wù)窗口進(jìn)行稅務(wù)登記，稅務(wù)登記處的工作人員對其進(jìn)行了核驗(yàn)，并出具了相應(yīng)的稅務(wù)證明。

5、備案。辦理有關(guān)退稅的材料(五聯(lián))，《契稅退稅(款)申請審核表》(一聯(lián))，每隔六個月，由檔案管理員保管。

6、開支票賬戶副本。在銀行開立支票賬戶的副本。

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