購房合同上寫的兩個人名字,辦房產證必須都有嗎

(資料圖)

1、購房合同和房產證上的名字必須是相同的，如果還沒有進行房產證的辦理，在辦理的時候，房產證上的名字必須和購房合同上的名字是相同的。

2、購房合同、購房*、房產證名字必須都是相同的，如果是貸款買房，銀行借款合同上的抵押人也要相同，否則不予辦理。

3、如果是夫妻購房且需要房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。

4、如果是婚前購房且全款付清的情況下，提出共有產權的話，可以在合同上寫兩個人的名字，在辦理房產證時申請共有產權證，如果是貸款買房，則必須要按照誰貸款誰簽字的原則來進行辦理，保證購房合同、貸款合同以及房產證上的姓名相同，這樣做的原因是避免銀行的貸款風險。

什么是雙方共有房屋產權

雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。根據我國現有的法律規定：共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型。

由于雙方共有房屋產權的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處理雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況：

1、處理按份共有關系的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有、使用、收益和處分的權利，并且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。

2、處理共同共有關系的雙方房屋產權時，由于兩個所有者對房屋者享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關系存續期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關系終止時，按照友好、協商的原則對房屋產權進行處理。有協議的，按照協議進行處理;無協議的，根據等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況進行處理。

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