環(huán)球熱點評！房齡超過30年如何抵押貸款

1、準備好貸款所需資料，待房產評估通過后進行貸款申請。

2、銀行工作人員會對提交的材料進行審核，審批通過后雙方便可簽訂貸款合同。

(資料圖)

3、款項便會劃撥到指定賬戶中，借款者需按照合同來還本付息。

貸款年限受哪些因素影響

1、購房者年齡

購房者的年齡對貸款年限是有一定影響力的，通常每家銀行都是要求貸款人年齡在十八歲以上六十歲以下。年齡越大的貸款者，他的貸款年限相對來說就越短。

2、房齡

房齡也是影響貸款年限的因素之一，對于購買二手房的人來說，在購買過程中，需特別注意這點。若是房齡已超過三十年的話，那么則很難申請到貸款了，就算有些銀行能申請到，其貸款年限也是非常短的。

3、購房者的經濟情況

每家銀行在審批貸款申請的時候，都會將個人經濟情況放入參考范圍內，看看那貸款者的收入怎么樣，是否有能力償還月供。

4、房屋產權

產權類型不同的房子，在貸款年限上也會有一定的區(qū)別。現在的房屋類型主要有住宅、工業(yè)以及商業(yè)等性質，它們的產權年限都不一樣，對于70年產權的房子，銀行給的貸款年限一般是在30年左右，而40年產權的房子，則是10年左右。

房屋貸款有什么注意事項

1、事先要清楚還款方式。今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

2、一年之內不要提前還款。照銀行貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、按時足額還款。貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

4、無法按時還款可申請延期。貸款申請通過之后，購房者每個月償還貸款即可。

5、得辦理解除抵押手續(xù)。借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。

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