怎么確定購房時間

購房時間以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明上注明的時間，按照“兩者孰先”原則確定，即哪個時間靠前，按哪個時間認定，具體如下：

1、根據(jù)規(guī)定：個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間作為其購買房屋的時間。

(資料圖片)

2、根據(jù)規(guī)定：契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

購房流程是怎么樣的

1、簽訂認購書

商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。當簽訂完認購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。

2、簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書后，應(yīng)在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本二份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)一份。副本二份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各一份。

3、預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商下發(fā)入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

通過以上程序，您就可以擁有一套屬于自己的房屋了。

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