1、區(qū)域地段以及周圍配套

(資料圖)

好的區(qū)域地段對(duì)于二手房的定價(jià)是存在很大的影響的。如成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，以及良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境都是房屋價(jià)格高的主要原因。

2、品牌開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)

近年來大多數(shù)人在買房時(shí)不僅僅只滿足居住需求，更多的是轉(zhuǎn)變?yōu)樾^(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)好等生活質(zhì)量層面的需求。而這些需求品牌開發(fā)商和品牌物業(yè)都會(huì)使消費(fèi)者比較滿意，那價(jià)格自然也比較高。

3、房屋本身因素

房屋本身因素會(huì)影響二手房的定價(jià)的主要因素，如房屋本身戶型、朝向、房齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會(huì)影響成交價(jià)格。

4、周邊主流戶型的數(shù)量

房屋周邊主流戶型的數(shù)量會(huì)影響二手房的定價(jià)。在一個(gè)區(qū)域中如果小戶型是主流的話，大戶型如三房、四房等比較少的情況下，購(gòu)買大戶型的價(jià)格就會(huì)稍高些;反之如果大戶型主流，小戶型相對(duì)很少，那么小戶型價(jià)格可能會(huì)稍高。

買二手房怎么談價(jià)格技巧

1、裝窮。

切記一定不要讓賣家覺得你比他有錢，這個(gè)時(shí)候該裝窮就要裝窮，坐地鐵、公交、騎個(gè)共享單車都行。最好不要嘚瑟，表現(xiàn)得越像一個(gè)小白越好，就算你比賣房的業(yè)主真的有錢。

2、迂回。

在談判的時(shí)候提前找一個(gè)好朋友充當(dāng)托給你打電話，而你聲情并茂地表示現(xiàn)在正在談判，一則顯示我們很真誠(chéng)要這套房子，其次表示如果賣家不賣給你，你還有其他選擇。

3、提前備好現(xiàn)金。

當(dāng)和業(yè)主談得差不多的時(shí)候把幾十萬往桌子上一擺，跟業(yè)主說，如果你今天愿意把房子賣給我，現(xiàn)在就交定金，現(xiàn)金對(duì)于視覺的沖擊力比轉(zhuǎn)賬大得多。

4、帶孩子。

如果你要買的是帶學(xué)區(qū)的房子，那么談判的時(shí)候可以順便帶上自己的孩子，讓孩子有禮貌一些，這樣可以讓業(yè)主看到你確實(shí)很想要這套房子，心軟了也許就降價(jià)了。

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