近年來，受持續宏觀調控政策和金融環境影響，房地產市場下行趨勢日益明顯。克而瑞研究中心發布的數據顯示，2021年11月，29個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降4%，同比跌幅擴至32%，較2019年同期下降19%。其中，一線城市同比下降17%，25個二、三線城市同比跌幅35%。

廚電行業的發展向來與房地產行業息息相關，在商品房成交量持續下滑的背景下，擁有巨大空間的存量(舊)房再裝修市場，成為廚電企業競爭的新戰場。在這其中，集成灶行業雖然目前的銷量主要來自于新房的增量市場，但存量市場的更新以及舊廚房改造，也為行業的發展提供了新的機遇。

二手房翻新+老舊小區改造，“舊改”市場空間巨大

一方面，隨著房價的不斷攀升,越來越多有剛需的消費者選擇購買二手房和老房,這在一定程度上擴大了翻新裝修市場的規模。另一方面，伴隨著消費升級以及生活水平的不斷提高，人們對居住的環境要求越來越高，對住房的需求也從過去單一的居住，逐步向品質生活方面靠攏，由此催生了二次裝修的市場需求。

此外，對于存量房市場，尤其是老舊小區的改造和規劃，國家也出臺了相關的政策并提供了財政資金方面的支持。在2019年6月19日召開的國務院常務會議上，國務院部署推進城鎮老舊小區改造，順應群眾期盼改善居住條件，除了改造小區配套設施外，首次提出“促進住戶戶內改造并帶動消費”，并明確對城鎮老舊小區改造安排補助資金。

所謂老舊小區，是指建成于2000年以前、公共設施落后、影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區。按照住建部統計數據顯示，全國需改造的老舊小區達到17萬個，涉及居民上億人，涉及建筑面積40億平米。

綜上，由二手房翻新、品質居住訴求帶來的局部翻新以及老舊小區改造等構成的存量市場改善型消費，已經成為集成灶行業競爭紅海中的藍色地帶，為集成灶行業帶來廣闊市場空間。

集成灶企業加速布局，搶奪存量市場大蛋糕

面對舊房翻新帶來的巨大市場空間，集成灶企業紛紛加速布局，躋身舊改賽道。

作為集成灶行業領導品牌，美大深入洞察中國老舊小區老廚房現狀與困境，全面推動老舊廚房升級改造。今年8月，美大啟動“大美廚房·煥新計”以舊換新專項補貼活動，覆蓋全國4000多家門店。

無獨有偶，7月底，森歌攜手乒壇大滿貫張繼科開啟“森歌理想廚房24小時換新計劃”，依靠森歌電器全面成熟的銷售網點，攜手京東、齊家網等平臺進行深度合作，力圖為消費者帶來一個一站式、高效、價格透明的廚房煥新方案。

除此之外，包括美多、金帝、優格等集成灶品牌也在今年針對“舊廚改造”這一市場做了全面的布局。其中，比較特別的是，考慮到集成灶在以舊換新、置換市場中存在改動施工地方多、工時長、費用多等問題，美多通過技術創新和模塊化組合，推出了第5代嵌入式集成灶。

相比于傳統的集成灶，美多嵌入式集成灶實現物理層面上真正的模塊化——煙機、灶具、消毒柜、蒸箱、蒸烤一體等不再是功能上的區分，而是可根據消費者的需求實現自由搭配。與此同時，美多嵌入式集成灶便捷的模塊化設計完美匹配老廚房改造的需求，不破壞完整臺面，不用再割裂臺板安裝，既實現了舊廚電的換新，又不用破壞原有的裝修。

不難發現，在即將過去的2021年，集成灶行業以“煥新”“改造”“翻新”為主題的終端活動明顯增多。對此，有業內人士分析，在房地產增量市場天花板臨近的背景下，舊改帶來的存量市場紅利，對于集成灶企業而言的確是個商機，不過，舊房改造市場有其特殊性，不論是客戶群體、產品需求，還是服務模式，都會較增量市場有一定的差異，這對于集成灶企業來說，既是機遇也是挑戰。

換言之，舊廚改造的確是集成灶行業打開存量房市場的一條捷徑，但難點在于，如何將企業的能力與這一市場進行匹配。在筆者看來，想要做好這個 “舊改”市場，集成灶企業不僅要跳出傳統思維和運營模式，通過跨界整合資源逐步破除運營壁壘，與此同時還要增強自主創新能力，針對舊改存在的諸多痛點，在產品和服務創新上積極探索，為終端客戶提供更多解決方案。

標簽： 集成灶企業 金融環境 房地產市場 克而瑞