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        多地銀行暫停二手房房貸業務 熱點城市房貸利率上漲

        評論

        日,二手房“停貸”的消息引發市場熱議。

        其中,武漢、南京、鄭州、重慶、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象,部分銀行暫停了二手房貸款業務,甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。

        目前,記者從多家銀行獲悉,北京地區二手房尚未出現停貸,但放款時間變長了。

        銀行信貸額度不足

        日,全國多個重點城市陸續傳出二手房停貸的消息。目前,銀行貸款額度緊張,放款周期拉長,部分城市還出現二手房停貸情況。

        其中,深圳、東莞、惠州、成都、南京均出現了額度不足的消息,而武漢、合肥、重慶、杭州、鄭州等多個城市傳出額度用完,被迫“停貸”。

        貝殼研究院數據顯示,2021年6月,房貸均放款周期為50天,其中,46個城市房貸放款周期延長,廣州較上月延長14天至98天,佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期也基本延至100天以上。

        6月28日,記者從多家銀行獲悉,北京地區二手房尚未出現停貸,但放款時間變長了。“上半年基本是一個月放款。現在是兩個月才能放款。這是目前的政策。”一位國有大行銀行經理對《華夏時報》記者說。

        多位銀行人士透露,雖然目前未到年底,支行的房貸額度已經相當緊張。三道紅線+兩道紅線管住資金供給端、需求端,額度吃緊或將是常態。

        自去年8月,“三道紅線”監管新規公布以來,一直是行業熱議的話題。房企融資的“三道紅線”嚴控房企有息負債規模,引導融資激進房企降杠桿。

        另一方面,2020年12月,央行、銀保監會聯合下發《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,設置了房地產貸款和個人住房貸款“兩條紅線”,限制資金流入樓市。

        “兩條紅線”對全國各類銀行進行分類,一共分為三擋,分別是中資大型銀行(第一檔)、中資中型銀行(第二檔)、中資小型銀行和非縣域農合機構(第三檔),房地產貸款占比上限分別為40%、27.5%和22.5%;個人住房貸款占比上限分別為32.5%、20%和17.5%。

        根據2020年報數據,37家上市銀行中共有13家銀行超過了監管紅線標準,其中超過房地產貸款占比紅線的銀行一共9家;超過個人住房貸款占比紅線的銀行一共10家。值得注意的是,招商銀行、興業銀行、北京銀行、成都銀行、青島銀行、廈門銀行兩項都超過了監管紅線。

        在此背景下,今年以來,商業銀行嚴控個人住房貸款投放節奏。尤其是已經觸犯紅線的銀行,更要將控房貸作為首要任務,或求在年中大考中過關。

        此外,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,另外很關鍵的一點是,二手房貸款方面出現很多亂象,尤其是包括過橋貸等業務,相關部門也進行了監管,通過此類貸款管控能夠在很大程度上促進貸款業務規范,也打擊了部分炒房行為。

        熱點城市房貸利率上漲

        與房貸收緊對應的還有房貸利率全面上浮。

        實際上,今年以來,隨著各地監管部門打擊圍堵經營貸、消費貸違規流入樓市等,商業銀行對于按揭貸款的貸前審核、放款周期都提高了要求。一些熱點城市的房貸利率多次上調。

        融360數據顯示,2021年5月,全國首套房均房貸利率5.33%,較2020年底上漲11BP,二套房貸款均利率5.61%,較2020年底上漲8BP。

        熱點城市房貸利率調整尤為頻繁,其中廣州房貸利率迎來年內“四連漲”,工行廣州分行首二套房貸利率分別調整為5.55%(LPR+90BP)和5.75%(LPR+110BP),相比年初的5.05%、5.25%,雙雙上升了50個基點。

        5月,深圳、蘇州、寧波、杭州等相繼上調首套房、二套房貸款利率。深圳建行上調房貸利率,首套房貸款利率5.10%,二套房貸利率5.60%。蘇州四大銀行首套房貸利率全部上調至5.70%起,二套房貸利率6.00%起。

        寧波地區工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行等主流銀行將住房按揭貸款利率上調10BP,首套房調到5.45%,二套房調至5.7%;杭州多家銀行上調首套、二套房貸利率,調整后,首套房利率5.4%,二套房5.5%。

        4月,住房和城鄉建設部副部長倪虹曾約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人,要求充分認識房地產市場穩健康發展的重要,牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,切實扛起城市主體責任,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

        最新一期LPR出爐, 1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。這是自2020年5月以來,LPR連續14個月保持不變,盡管如此,但業內普遍認為,預計房地產信貸環境會進一步趨緊,居民房貸利率還有上行空間。

        東方金誠首席宏觀分析師王青分析,若接下來房地產市場持續升溫,特別是一線城市房價上漲勢頭向二、三線城市擴散,未來不排除5年期LPR報價單獨小幅上調的可能。

        此外,也有地產業內人士表示,一般每年的6月份和12月份貸款都會緊張,所以今年6月份貸款收緊很正常。但可以預見,下半年的住房貸款額度會繼續緊張,住房信貸會進一步收緊,直到房地產價格走向開始趨于行或者下行。記者 馮櫻子 北京報道

        標簽: 多地銀行 二手房 房貸 房貸利率

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