“房票換地票”政策解讀（二）

7月17日，龍泉市召開城區(qū)留用地“房票換地票”工作推進(jìn)會，加快城區(qū)留用地歷史遺留問題的徹底解決。我們圍繞留用地處置相關(guān)政策，分期為大家答疑解惑。第二期，記者邀請了市城區(qū)留用地處置攻堅(jiān)行動指揮部辦公室專職副主任甄峻，帶大家了解“房票換地票”相關(guān)政策。

(資料圖片僅供參考)

“房票換地票”的政策依據(jù)是什么？

答：近年來，浙江杭州、寧波、臺州、紹興等多地紛紛出臺房票政策，目前，房票已經(jīng)成為滿足群眾購房多樣性需求的重要選擇。

為徹底解決留用地處置問題，去年11月，龍泉市制定出臺了《關(guān)于進(jìn)一步完善和規(guī)范城區(qū)留用地處置工作的實(shí)施方案》，同時也推出“房票換地票”政策。目前，龍泉市已于今年年初率先在石達(dá)石街道鞋城區(qū)塊、劍池街道茶坦村進(jìn)行試點(diǎn)，取得了很好的效果。

接下去，我們將繼續(xù)在城區(qū)連片的六大區(qū)塊（城東A組團(tuán)、一中南側(cè)原二村地塊、一中南側(cè)原三村地塊、高速互通出入口松溪路西側(cè)地塊、廣源街B地塊、翁仁農(nóng)民安置房3號地塊）實(shí)施“房票換地票”政策。

房票價值的組成有哪些？

答：房票價值主要由兩部分組成，一部分是留用地價值，另外一塊是房票補(bǔ)貼。房票補(bǔ)貼主要組成是由留用地價值參照龍泉市城區(qū)住宅用地級別基準(zhǔn)價劃分范圍，城區(qū)分四大區(qū)域進(jìn)行留用地價值評估，同時由具有評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，報(bào)市政府同意后實(shí)施，在規(guī)定時間內(nèi)如果征遷戶簽訂處置協(xié)議的，給予留用地評估價值15%的補(bǔ)貼。

選擇“房票換地票”有哪些好處？

答：第一，得房快、不用等，可以獲得房票補(bǔ)貼，商品房的住房品質(zhì)有保證；

第二，留用地房票安置政策就是在保障被征收農(nóng)戶權(quán)益的基礎(chǔ)上，解決歷史遺留問題的有效途徑；

第三，房票安置創(chuàng)新舉措，是政府按被征收人應(yīng)得的補(bǔ)償數(shù)目而開出的購房憑證，有效地規(guī)避了集中安置被征收人對地點(diǎn)和環(huán)境不滿意等情況的重大選擇；

第四，“房票”安置最大限度保障土地征收農(nóng)戶的利益，打破了傳統(tǒng)留用地安置方式，增加了被征收人自主購房的安置模式，被征收人拿到房票就能買到心儀的房子；與此同時，使用房票安置還可以獲得房票補(bǔ)貼，將被處置對象利益最大化，而且還允許農(nóng)戶實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，讓房票使用更加靈活，給農(nóng)戶提供了更多選擇；

第五，不同于我們以前的貨幣化安置，被征收人可以隨意使用資金，而房票使得持有人須特定時間、特定區(qū)域購買特定房源，這無疑使得持票人的購房行為相對確定，同時，使資金再次回流至本地房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)而促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；

第六，主要是賦予房票整體實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，能夠極大鼓勵被征收人采取房票安置的補(bǔ)償方式，特別是促進(jìn)龍泉市“房票換地票”政策實(shí)施。房票的轉(zhuǎn)讓，擴(kuò)大了房票的使用人群，通過轉(zhuǎn)讓也可以體現(xiàn)房票應(yīng)有的市場價值。房票使用率提高，是積極化解征收安置、留用地安置問題的必由之舉，在一定程度上緩解了地方政府短期資金壓力。房票的資金最終還是流向所在的整個城市，也確保了地方政府財(cái)政資金不會外流。記者 崔建霞 葉馳龍

（來源：龍泉市人民政府網(wǎng)站）

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