恒大物業(yè)復(fù)牌，市值蒸發(fā)超九成

8月3日，在停牌500天、近17個(gè)月后，恒大物業(yè)壓線復(fù)牌了。

恒大物業(yè)是恒大集團(tuán)旗下的物業(yè)公司，于2020年12月港交所上市，2021年2月中旬，恒大物業(yè)迎來股價(jià)最高峰，達(dá)到每股19.1港元，總市值為2062億港元，此后便一路下跌。

截至今日收盤，恒大物業(yè)跌47.39%，報(bào)價(jià)1.21港元，成交量4.73億股，總市值為130.81億港元，市值蒸發(fā)超93%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大物業(yè)股票現(xiàn)在已經(jīng)跌破支撐位1.78，走勢很弱。

【資料圖】

此外，恒大物業(yè)是恒大旗下第二家復(fù)牌的上市公司。7月28日，恒大汽車正式復(fù)牌，復(fù)牌首日大跌61.25%，次日反彈漲59.68%，隨后兩個(gè)交易日窄幅震蕩，今日收盤受拖累目前跌超7%。

此前8月2日晚間，恒大物業(yè)在港交所發(fā)布了履行復(fù)牌指引，恢復(fù)股票買賣的公告。

公告中顯示，于2022年6月15日及2022年8月30日，恒大物業(yè)曾接獲兩封由聯(lián)交所發(fā)出的“復(fù)牌指引”。當(dāng)前，恒大物業(yè)已履行全部六項(xiàng)復(fù)牌指引，因此向聯(lián)交所申請恢復(fù)買賣公司股份。

據(jù)查閱公告，恒大物業(yè)所提及的六項(xiàng)復(fù)牌指引，主要包括補(bǔ)充披露財(cái)報(bào)、圍繞134億元被強(qiáng)制執(zhí)行而引發(fā)的調(diào)查和檢討、證明公司持續(xù)運(yùn)營能力、管理及運(yùn)營的誠信以及獨(dú)立的內(nèi)部監(jiān)控檢討等問題。

對于上市公司而言，復(fù)牌的首要條件就是需發(fā)布所有此前未公布的財(cái)務(wù)業(yè)績。對此恒大物業(yè)稱，公司已于2023年6月5日發(fā)布了2021年度、2022年中期及2022年度的審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績。

關(guān)于上任審計(jì)機(jī)構(gòu)羅兵咸永道提出的有爭議的“134億元存款質(zhì)押擔(dān)保”事項(xiàng)，恒大物業(yè)稱，外聘核數(shù)師上會栢誠已取得獨(dú)立調(diào)查委員會出具的關(guān)于最終獨(dú)立調(diào)查報(bào)告。

公告中披露的獨(dú)立調(diào)查結(jié)果顯示，于2020年12月28日至2021年8月2日期間，恒大物業(yè)的6家附屬公司通過8家銀行，為多家第三方（作為被擔(dān)保方）融資提供存款質(zhì)押，相關(guān)的資金透過部分被擔(dān)保方及多家通道公司（扣除費(fèi)用后）劃轉(zhuǎn)至恒大公司。

該質(zhì)押擔(dān)保期限屆滿，因觸發(fā)質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)條件，相關(guān)的銀行劃扣、劃轉(zhuǎn)了合計(jì)約人民幣134億元的存單存款。

對于這“134億元應(yīng)收款項(xiàng)”，恒大物業(yè)表示，上會栢誠已與恒大物業(yè)的管理層確認(rèn)，公司暫未與恒大公司達(dá)成償還方案，公司管理層評估了款項(xiàng)的可收回性，對134億元應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行全額撥備。

此外，恒大物業(yè)也表示，自知悉該質(zhì)押擔(dān)保后，立即開展內(nèi)部監(jiān)控檢討、人員培訓(xùn)及調(diào)整等補(bǔ)救措施，并接受獨(dú)立調(diào)查委員會建議，積極落實(shí)各項(xiàng)救濟(jì)措施，持續(xù)向第三方及恒大公司開展追償工作。

關(guān)于公司是否有持續(xù)運(yùn)營的能力，恒大物業(yè)在公告中表示，截至2023年6月30日，公司于全國共設(shè)立26個(gè)區(qū)域公司、3個(gè)獨(dú)立品牌下屬公司，員工超8萬人。管理業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商寫、主題樂園、產(chǎn)業(yè)園、康養(yǎng)項(xiàng)目，學(xué)校、醫(yī)院、銀行、政府大樓、高鐵、機(jī)場、景區(qū)等公建項(xiàng)目及城市公服等。

截至2023年5月31日，公司總簽約建筑面積約8.17億平方米，簽約項(xiàng)目總數(shù)3152個(gè)，公司有2759個(gè)在管項(xiàng)目，其在管總建筑面積約5.06億平方米，為超過330萬業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。這些在管項(xiàng)目覆蓋22個(gè)省、5個(gè)自治區(qū)、4個(gè)直轄市和香港。

恒大物業(yè)在公告中預(yù)計(jì)未來收入及凈利潤均可維持與物業(yè)行業(yè)頭部企業(yè)相當(dāng)?shù)脑鲩L水平，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)低，可保障公司持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，且認(rèn)為自身擁有足夠的資產(chǎn)進(jìn)行業(yè)務(wù)運(yùn)營。

查閱恒大最新的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可知，2022年公司總營業(yè)收入約118.1億元，同比下降10.49；毛利潤約27.2億元，同比下降25.79%；凈利潤約14.8億元，同比增長280.31%。

在現(xiàn)金流方面，截至2022年，恒大物業(yè)持有現(xiàn)金及等價(jià)物為15.68億元，同比增長38.74%。經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額為7.6億元，同比下降83.13%。

在資產(chǎn)負(fù)債方面，截至2022年，度恒大物業(yè)的流動負(fù)債為82.71億元，負(fù)債合計(jì)為86.61億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)121.16%。

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（責(zé)任編輯：蒲莎莎 ）

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