買(mǎi)新房為什么叫打新

打新房指的是開(kāi)發(fā)商首次開(kāi)盤(pán)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)中簽率高，房?jī)r(jià)一般也會(huì)比較便宜，如果運(yùn)氣好，選到心儀的房子，就相當(dāng)于賺到了。

買(mǎi)房打新其實(shí)是一種戲稱(chēng)，主要是和搖號(hào)買(mǎi)房有關(guān)，這跟股市中打新有些類(lèi)似，之所以很多人愿意買(mǎi)房打新，是因?yàn)楸鄙蠌V深等眾多新房都采取了限價(jià)政策，而新樓盤(pán)的售價(jià)會(huì)比二手房低一些，而且新房的設(shè)施相對(duì)更加的先進(jìn)，裝修也會(huì)更時(shí)尚一些，另外老房子可能會(huì)存在一些質(zhì)量問(wèn)題，而新房子一般很少出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

(相關(guān)資料圖)

相對(duì)于買(mǎi)房打新的人群來(lái)說(shuō)，也有一部分人群并不適合購(gòu)買(mǎi)一手房打新，這類(lèi)人群就包括剛需住戶(hù)，由于打新不僅需要一定的時(shí)間，而且還需要一定的運(yùn)氣，在大城市中熱門(mén)的樓盤(pán)，如果沒(méi)有中彩票的運(yùn)氣是很難購(gòu)買(mǎi)到一手房屋的。另外有小孩需要上學(xué)的人群不適合專(zhuān)門(mén)進(jìn)行打新，因?yàn)樾路啃枰拷环恐蟛拍苁褂脤W(xué)位。因此對(duì)于急需用房，而且沒(méi)有過(guò)多的時(shí)間來(lái)?yè)u號(hào)購(gòu)買(mǎi)房屋的人群來(lái)說(shuō)，挑一個(gè)適合自己的二手房更為合適。

買(mǎi)新房要注意什么

1、要問(wèn)五證。

一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。

2、問(wèn)銷(xiāo)售方式。

您應(yīng)當(dāng)要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷(xiāo)售。

3、問(wèn)具體價(jià)格。

您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。

一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶(hù)型位置多為東、西向;一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

4、問(wèn)入住時(shí)間。

在看房時(shí)要問(wèn)清楚是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

5、問(wèn)入住條件。

入住時(shí)水、電、電話(huà)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

6、問(wèn)車(chē)位。

小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。千萬(wàn)別忽略這個(gè)問(wèn)題，當(dāng)你擁有一輛車(chē)，卻沒(méi)有車(chē)位時(shí)，那么在哪里停車(chē)的問(wèn)題就來(lái)了。

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