IMF：港樓炒風倘減退應“撤辣” 全球微速訊

據文匯網報導，國際貨幣基金組織（IMF）代表團昨發表考察報告，指利率上升、樓市下跌或對本港經濟構成風險，認為若炒賣風險減退可取消“辣招”，可分階段取消買家印花稅及新住宅印花稅。IMF又預計，香港今明年的實質本地生產總值將分別增長3.5%及3.1%，隨著疫后經濟活動正常化，建議應分階段取消特殊的財政支援，促進必要的危機后債務重組。特區政府歡迎IMF代表團對香港作出十分積極正面的評估。

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IMF的代表團每年都會與其成員，就IMF協定第四條開展磋商，在完成與香港特區政府討論后，昨日就其評核發布初步總結。代表團贊揚特區政府在推動經濟增長和維持金融穩定的工作。代表團認為，香港金融體系穩健，即使在充滿挑戰的全球宏觀金融環境下，仍繼續充分發揮國際金融中心角色。穩健的金融體系建基于香港穩健的制度框架，特別是對金融業的規管水平甚高，又具有充裕的資本和流動性緩沖，以及運作良好的聯匯制度。隨著經濟活動復常，香港經濟展現強勁復蘇。

陳茂波：IMF評估積極正面

財政司司長陳茂波歡迎IMF代表團對香港作出十分積極正面的評估。他指，“代表團的正面評價，反映我們維護金融穩定和經濟增長的能力、決心和成果；也清晰顯示在‘有為政府’與‘高效市場’相結合的新施政理念下，正實現穩中躍進，邁向繁榮新愿景。”

陳茂波續說，代表團充分認同香港經濟展現強勁復蘇的勢頭，亦贊同政府的財政政策有力帶領香港，應對過去幾年的經濟挑戰；他們再次肯定香港對金融業有高水平的規管，在不斷變化的全球環境下，維持金融體系穩健，香港作為國際金融中心的重要地位堅穩。

IMF的報告指出，受到經濟活動疲弱及利率趨升影響，去年底本港樓價較2021年9月高位回落約16%，至今年初見回升。代表團認同，本港現行有關住宅市場的宏觀審慎監管措施，有效地緩減住宅樓市調整對金融穩定所造成的風險，遏抑一旦發生違約時，可能導致的銀行不良貸款及信貸損失，建議維持該等措施。但代表團同時建議，隨著本港經濟活動正常化及邊境重開，若來自炒賣需求的系統性風險減退，兼且樓市正在受壓時，當局可分階段取消相關的買家印花稅及新住宅印花稅。

IMF：加強灣區融合可添動力

代表團又指，盡管面對全球經濟增長放緩和金融狀況收緊，香港仍可受惠于本港及內地防疫措施的取消，以及本地私人消費的復常，預計香港約在兩年內恢復財政平衡，經濟將強勁復蘇，預計2023年及2024年實質本地生產總值將分別增長3.5%及3.1%。中期而言，在人口老化、私人債務增加，以及內地長期經濟增長放緩的背景下，預計本地生產總值增幅將降至3%以下。不過，隨著香港與內地（尤其大灣區）持續的經濟融合，以及香港積極推動創新科技發展，或能避免潛在增長減慢。

代表團建議，本港應繼續加強與大灣區其他城市和《區域全面經濟伙伴關系協定》成員的聯系，亦提出為推動創新科技發展作出額外的投入，以提升經濟動力。代表團認同本港推出的“共同投資基金”，以及強化吸引人才的計劃。

陳茂波指目前樓市無“撤辣”需要

IMF代表團建議本港樓市應該“撤辣”，事實上市場不時也有人士呼吁“撤辣”，財政司司長陳茂波在5月3日的立法會上就類似的問題作出回應。他認為目前樓市的供應才剛到位，而樓價仍與市民負擔脫節，現時沒有“撤辣”需要。

他在回應議員相關問題時指出，政府一直有留意樓市走向，目前來說，不覺得有“撤辣”的需要。他列出了各個考慮因素，指應否“撤辣”要看樓市的供求、市場的情況、成交價格等，也要看一手樓、二手樓間的差距如何，亦要考慮本港整體經濟狀況。

樓價仍處難負擔水平

他說，雖然未來供應每年約有2萬個，相對以前來說，是較充裕的。但事實上，需求方面還是相當熱切。現時樓市雖經歷調整，但樓價還處于較高水平。現在供款占市民家庭入息中位數大約是69.7%，而過去20年平均數大約是51%。

陳茂波形容，本港樓市去年是有序調整，全年跌約15%。如果從樓市近期的高峰，即2021年9月開始計算，到去年底大概跌幅約16%。但即使樓價下跌，本港卻看不到市場上有人急于“散貨”，把手上的住宅物業大量拋出市場，他認為這是有秩序的調整。考慮到樓價目前仍難負擔，故政府不需要采取行動，只讓其有秩序地調整。這是本港去年的經濟狀況。

踏入2023年，有關情況有所改善。陳茂波表示，隨著疫情受控及通關，市場氣氛改善，固定資產投資亦扭轉了劣勢，今年首3個月，樓價已反彈約5%，成交量在2月約4，300宗，3月份則為6，690宗。政府暫時的解讀是樓市已穩定下來，并開始反彈，這是本港樓市目前的大致情況。

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