國家統(tǒng)計局：二手房房價環(huán)比10月份下跌0.3%

12月15日，國家統(tǒng)計局公布了11月份70個大中城市住房價格指數(shù)。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。11月，武漢市新建商品住房價格同比上漲4.3%，同比漲幅已持續(xù)六個月收窄;環(huán)比下跌0.8%，這已經(jīng)是武漢新房價格連續(xù)兩個月環(huán)比“下跌”。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新房市場，有9個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲;而二手房市場，僅有3個城市的二手房住宅價格環(huán)比上漲。在武漢，二手房房價環(huán)比10月份下跌0.3%，已連續(xù)3個月環(huán)比“下跌”，同比去年11月份上漲2.3%，漲幅較上月減少0.2個百分點。

價格下跌，庫存卻有增無減。武漢市房管局發(fā)布的1-11月武漢市房地產(chǎn)市場運行情況顯示，截至2021年11月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房202039套，面積2334.65萬平方米。相比10月末的數(shù)據(jù)，商品住房庫存增加2969套。

雖然市場觀望情緒濃厚，但好消息也在陸續(xù)傳來。在12月11日召開的“2021-2022中國經(jīng)濟(jì)年會”上，中央財經(jīng)委員會辦公室副主任韓文秀、國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆等就近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議進(jìn)行了權(quán)威解讀。寧吉喆表示，要加強(qiáng)居民基本住房保障。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”

12月12日下午起，極目新聞記者注意到，武漢多家房企項目折扣收回的通知開始刷屏。華潤、金茂、聯(lián)投、融創(chuàng)、大華、南山等公司在武漢項目，從2022年12月20日起或者1月1日起調(diào)整售價，收回在售所有房源相關(guān)折扣。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分房企與項目提前完成全年銷售任務(wù)，沒必要再釋放促銷折扣。而部分房企看好明年樓市，此舉也能促使猶豫客戶提前下單成交。

與此同時，武漢貝殼交易中心接13家銀行通知，下調(diào)首套房貸款利率∶由之前的5.78%(LPR+1.13%)降至5.73%(LPR+1.08%)，二套房利率暫無變化。這給剛需帶來好處，在“房住不炒”的大背景下，既能遏制炒房客炒房，又能優(yōu)先滿足剛需人群的購房需求。

11月房價整體延續(xù)回落態(tài)勢，貝殼研究院首席市場分析師許小樂解讀認(rèn)為，一方面是當(dāng)前市場成交熱度仍處調(diào)整期，買方話語權(quán)較強(qiáng);另一方面，臨近年底部分銀行釋放按揭貸款額度，購房需求活躍度有所恢復(fù)，在此背景下供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調(diào)售價，如二手房業(yè)主中降價行為增多，房企前期降價促銷等。預(yù)計后期住房信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善，因城施策下可能有部分城市對首套房、改善性住房出臺支持性政策，這將加快市場成交筑底回升，減緩房價下跌壓力。

標(biāo)簽： 武漢市 新房價格 持續(xù)下跌 房貸利率