11月房企融資規(guī)模回升 房企融資環(huán)境正在改善

在金融管理部門持續(xù)引導下，近期，房地產市場的合理資金需求得到滿足，房企融資環(huán)境正在改善。11月房企融資規(guī)模回升，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計顯示，2021年11月單月房企境內外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約473億元，環(huán)比增加55.6%。

記者注意到，11月房企融資規(guī)模回升。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2021年11月單月境內外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約473億元，環(huán)比增加55.6%，同比減少43.4%。其中，11月境內債券共發(fā)行46筆，發(fā)行規(guī)模約457億元，環(huán)比增加125.1%，同比減少17.7%，境內債券發(fā)行規(guī)模占比約97%。

房企多筆到期債務成功獲得展期

貝殼研究院表示，受國內房地產行業(yè)寬信用預期影響，房企多筆到期債務成功獲得展期，部分房企短期流動性得到階段性緩解，境內債修復預期明顯超過境外債。11月地產境內債具有較強的結構性特征，46筆債券中44筆發(fā)債主體為中央或地方型國有企業(yè)，占比約96%，其余兩筆發(fā)債主體為萬科旗下的印力集團，優(yōu)質發(fā)債主體優(yōu)勢愈加顯著。

保利發(fā)展11月22日晚間發(fā)布的公司債券預案顯示，本次擬發(fā)行的公司債券規(guī)模為不超過98億元(含98億元)，本次債券票面金額為100元。期限方面，本次發(fā)行的一般公司債券的期限為不超過10年(含10年)，可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。募集資金擬用于償還有息債務、補充流動資金、項目建設及適用的法律法規(guī)允許的其他用途。具體用途及金額比例提請股東大會授權董事會或董事會獲授權人士根據(jù)公司實際需求情況確定。建業(yè)集團和中原銀行此前簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，中原銀行意向為建業(yè)集團提供總額不超過100億元綜合融資服務。

興業(yè)證券研報顯示，11月10日以來，保利發(fā)展、金地集團、招商蛇口等10家房企陸續(xù)宣布在銀行間市場發(fā)債。房企銀行間債券市場發(fā)行加速。信用資質強的房企相對受益，融資優(yōu)勢將持續(xù)凸顯。信用資質較高的房企，可以獲得低成本融資資源，實現(xiàn)低成本債務置換。

多家房企啟動固收產品發(fā)行

同時，記者注意到，多家房企近期啟動固收產品發(fā)行。12月5日，金地集團官方微信號發(fā)布，以金地(集團)股份有限公司作為原始權益人的“長城證券-金地集團2021年一期2號資產支持專項計劃”已獲取上交所無異議函，并擬于2022年初發(fā)行，管理人和主承銷商為長城證券股份有限公司。12月1日，中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司公開發(fā)行公司債券在深交所上市，規(guī)模29億元。

監(jiān)管發(fā)聲：

重點滿足首套房、改善性住房按揭需求

據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)12月3日晚發(fā)布的消息，中國人民銀行有關負責人答記者問時表示，近期，境內房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。 當日，中國銀保監(jiān)會網(wǎng)站發(fā)布消息稱，中國銀保監(jiān)會表示，將認真貫徹國家有關政策，在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建筑業(yè)的金融服務。現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“近期，房地產市場的合理資金需求得到滿足。部分城市放款速度加快，房企融資環(huán)境正在改善。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為，房地產個人貸款連續(xù)兩個月回暖，反映金融管理部門及時對部分金融機構房貸政策執(zhí)行糾偏，起到了明顯效果。房地產銷售回暖，房企資金加速回籠，現(xiàn)金流壓力逐步舒緩，房地產信心有望逐步回暖，預計后續(xù)房地產投資將止跌企穩(wěn)。

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