深圳調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)一周

二套房貸利率下調(diào) 買家加速入市

11月11日，深圳普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整政策開始實(shí)施，有效點(diǎn)燃購房者入市熱情。當(dāng)月，深圳部分銀行下調(diào)二套房貸利率，一些銀行二套房貸款利率低于央行新規(guī)下限。受此影響，購房者入市步伐加速，但二手住宅掛牌價(jià)未出現(xiàn)明顯變動(dòng)。

表現(xiàn)出對(duì)二手房市場(chǎng)友好

自11月11日起，宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下、持有滿2年的住宅，將不受成交價(jià)格限制，無須繳納買賣差額5%的增值稅。

隨著深圳普宅標(biāo)準(zhǔn)放寬，深圳部分銀行也下調(diào)了二套房貸利率。融360大數(shù)據(jù)研究院11月13日監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月深圳地區(qū)房貸利率呈現(xiàn)“首套漲，二套跌”特點(diǎn)，表現(xiàn)出對(duì)二手房市場(chǎng)的友好。

記者了解到，首套房方面，有8家銀行上調(diào)房貸利率水平，4家將實(shí)際利率調(diào)整到5.39%/5.40%，相當(dāng)于相應(yīng)期限LPR加點(diǎn)54/55個(gè)BP，甚至有一家外資銀行首套房貸款利率執(zhí)行5.85%。在10月份，除個(gè)別銀行外，深圳大部分銀行執(zhí)行5.145%/5.15%的首套房貸款利率。不過，11月份主要國(guó)有大型銀行和城商行基本保持穩(wěn)定。

二套房方面，10月8日LPR房貸新政正式實(shí)施后，除極個(gè)別銀行外，深圳大部分銀行將二套房貸款利率調(diào)整至5.45%(即新政規(guī)定的二套房貸款利率下限水平)。11月份，7家銀行又下調(diào)了二套房貸款利率。其中，6家調(diào)整回9月份5.39%的水平，其中不乏郵儲(chǔ)銀行、平安銀行等主流銀行。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦介紹，深圳一些銀行二套房貸款利率低于央行新規(guī)下限，具體出于什么原因尚不得而知，但這從側(cè)面反映了LPR新政暫時(shí)仍和樓市處在磨合期，中間會(huì)有一個(gè)相互“妥協(xié)”、相互適應(yīng)的過程。

賣家預(yù)期成交價(jià)格上調(diào)

深圳普宅標(biāo)準(zhǔn)新政出臺(tái)一周時(shí)間里，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一些新變化。

某中介機(jī)構(gòu)片區(qū)總監(jiān)趙先生介紹，新政出來后，成交速度和成交量都有了明顯提升勢(shì)頭，但成交價(jià)格并未出現(xiàn)太大的反價(jià)幅度。他認(rèn)為，目前在市場(chǎng)價(jià)格范圍內(nèi)的買家意向房源中，基本上不會(huì)給買家留出太多考慮時(shí)間。如寶安靈芝新村一套寶安中學(xué)學(xué)位房，85平方米左右三房報(bào)價(jià)550萬元，買家還價(jià)540萬元，但當(dāng)天晚上就被賣出。

羅湖布心翠園中學(xué)東曉分校對(duì)面，有一家樂有家店鋪，其中介人員王先生介紹，片區(qū)成交價(jià)格沒有太大波動(dòng)，但成交量和看房客戶量很活躍。

在南山科技園片區(qū)工作的中介人員周先生介紹，當(dāng)?shù)卮硇远中^(qū)華潤(rùn)城在普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之后，均價(jià)上漲了10%，從12萬元漲至約13萬元。“因?yàn)橛袑W(xué)位，當(dāng)?shù)孛磕?1月、12月成交量會(huì)放大。一周前普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)成交有促進(jìn)作用。”周先生說。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周(2019年11月11日至17日)，深圳一手住宅網(wǎng)簽658套，環(huán)比下跌13.31%，二手住宅過戶1885套，環(huán)比上漲5.7%。

新政實(shí)施后的深圳二手住宅掛牌價(jià)未出現(xiàn)明顯變動(dòng)，環(huán)比僅微漲0.15%。市場(chǎng)報(bào)價(jià)整體趨于理性，但增值稅減免加速了購房者入市步伐，縮短了交易周期。

地產(chǎn)評(píng)論人朱羅紀(jì)認(rèn)為，這次政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)影響立竿見影，提升了剛需入市熱情，預(yù)計(jì)市場(chǎng)活躍的表現(xiàn)將持續(xù)幾周時(shí)間。但市場(chǎng)還是要回到經(jīng)濟(jì)基本面，結(jié)合貨幣政策走向來看，在價(jià)格方面，市場(chǎng)大升基礎(chǔ)不存在，更大可能會(huì)保持穩(wěn)定。(記者 李榮華 譚冰梅 邱永寬)

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