房企業績預喜率不足三成 銷售回款滯后“拖后腿”

伴隨著A股三季報帷幕的拉開，房企前三季度的業績情況也逐漸浮出水面。由于房企銷售回款滯后，項目結轉利潤存在時間差等原因，不少房企業績表現欠佳，目前整體預喜率不足30%。有分析稱，預計四季度房企進入業績沖刺季，市場供貨加速提升，將帶動成交增加。此外，行業整體去化仍承壓的基本面未有明顯改善，疊加房企融資新規試行，將倒逼房企加快提升運營管控效率。

銷售回款滯后“拖后腿”

據不完全統計，截至10月20日，A股共有49家上市房企發布2020年前三季度業績預告，僅14家預喜，預喜率為28.57%。其中，扭虧6家，預增8家。有6家上市房企發布2020年三季報，其中3家前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下滑。

記者注意到，總部位于武漢的南國置業和房企美好置業業績波動較大，預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤分別虧損3.5億~4億元和1.25億~1.6億元。此外，一些持有類項目較重的房企業績波動也極為明顯。如大悅城控股預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤約6.8億~8億元，同比大跌66%~71%，期內該集團購物中心、酒店等持有物業租金收入同比減少。同時涉獵影視及地產業務的企業壓力更甚，如嘉凱城預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約10億元，基本每股收益虧損約0.55元。

多數業績欠佳的房企都指出，由于房企銷售回款滯后，項目結轉利潤存在時間差，不少房企前三季度結轉利潤較少，這也是房企業績表現欠佳的主要原因。

四季度業績壓力仍不小

值得注意的是，隨著疫情影響的減弱，部分房企第三季度的業績已明顯好于上半年。如招商蛇口預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤21億~23億元，同比下降54.84%~58.77%，但第三季度變動幅度為同比增長509.95%~612.76%。中南建設預計前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長53.6%~66.2%。

不過，對于許多房企而言，四季度業績壓力仍不小。克而瑞統計顯示，今年前三季度，有近三成房企的銷售目標完成率不足65%，占比達到近三年同期最高。同期，僅有8家房企的目標完成率達到75%以上。克而瑞地產研究中心指出，四季度，一方面房企進入業績沖刺季，市場供貨加速提升，將帶動成交增加。另一方面，行業整體去化仍承壓的基本面未有明顯改善，疊加房企融資新規試行，將倒逼房企加快提升運營管控效率。

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