浦口城南中心地塊 毛坯房限價27500元/㎡

昨日舉行的一場南京土地拍賣中，公開亮相的5幅地塊全部順利拍出，其中，有4幅為底價成交，包括位于河西南的涉宅綜合體地塊;來自浦口的惟一純宅地則達到最高限價，需搖號決出最終買家。

浦口城南中心地塊

毛坯房限價27500元/㎡

據(jù)悉，這5幅地塊的用地總面積超過30萬平方米，起始總價達到66.15億元，其中2幅涉宅用地分別位于河西南和浦口城南中心區(qū)。

本次出讓的G73住宅地塊位于浦口城南中心，出讓面積超3萬平方米，容積率為2.5。起拍價為12.4億元，最高限價14.8億元，起拍樓面價16062元/㎡，最高樓面限價19171元/㎡，毛坯房限價為27500元/㎡。這幅地塊是本次出讓競爭最為激烈的，經(jīng)過25輪報價后觸頂最高限價，將于10月22日通過搖號決定最后的買家，預計樓面地價為19301元/㎡。

作為未來浦口的“城市新客廳”，記者了解到，城南中心區(qū)的規(guī)劃起點較高，將打造成為江北城市中心功能完善的首要承接地，與江北核心區(qū)互為補充。

浦口城南中心今年已出讓3幅地塊，全部為住宅用地，且毛坯房限價均為28000元/㎡。其中，G32地塊被正榮以總價25億元加上人才房3600平方米競得，成交樓面價19818元/㎡;G33地塊被濱江集團以總價24億元加上人才房3400平方米競得，成交樓面價19791元/㎡;G40地塊被弘陽以總價25.8億元加上人才房2000平方米競得，成交樓面價19777元/㎡。

相比之下，G73的樓面價低了500元/㎡左右，房價限價也低了500元/㎡。

河西南綜合體地塊

毛坯房限價44000元/㎡

記者了解到，河西南綜合體地塊G72位于江東南路與吳侯街的交界處西南角，緊鄰地鐵S3號線吳侯街站，為居住及商辦混合地塊。G72的出讓面積為14.8萬平方米，單獨出讓地下面積超4萬平方米，綜合容積率為4.42。地塊的起拍價為47.9億元，最高限價57.5億元，折合起拍樓面價7307元/㎡，最高樓面限價8771元/㎡，上市銷售的毛坯房限價為44000元/㎡。

結果僅經(jīng)過1輪報價，該地塊便被韋時行有限公司(香港嘉華)以底價47.9億元拿下，與此前業(yè)內人士的猜測基本相符。根據(jù)出讓公告，該地塊分為A、B、C、D四個區(qū)域，項目包括商業(yè)、辦公、酒店式公寓及住宅等。相關人士指出，地塊位于河西魚嘴地區(qū)的核心位置，未來將打造成新城的24小時活力中心，目前，區(qū)域內的1號綜合體金地中心定位為體驗式文體綜合體，2號綜合體正榮中心定位為商業(yè)綜合體，3號綜合體即G72地塊為高品質商業(yè)中心。從商品房供應上看，河西南地區(qū)的新房上市量偏緊，市場關注度較高，G72地塊的商品房上市毛坯價格被限定在44000元/㎡，與河西金茂府52000元/㎡、葛洲壩南京中國府64000元/㎡的價格相比，具有一定優(yōu)勢。

江寧租賃房地塊

被中興通訊摘得

在江寧濱江板塊，本次土拍亮相的G70地塊為單身職工公寓用地，也是1幅租賃住房用地，起拍價為1.47億元，結果被中興通訊以底價拿下。另外，浦口城南中心還推出1幅商辦地塊G69，被江蘇順信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價1.48億元競得;江心洲推出的1幅商辦混合與科研設計用地，僅1輪報價，被華泰證券以底價2.9億元拿下。

專家觀點>>

再次出現(xiàn)市場回溫跡象

對于這次土拍結果，南京房協(xié)副會長兼秘書長張輝認為，與國慶節(jié)前江北核心區(qū)的2幅宅地沒有達到最高限價相比，浦口城南中心的G73地塊受到市場追捧的熱度明顯超過前次土拍，也顯示出，被人們認為土地市場“降溫”后不到一個月，再次出現(xiàn)了市場回溫的跡象。至于河西綜合體地塊的底價成交，樓市專家則指出這與河西純宅地的拍賣不具備可比性，“一輪游”并不意味著河西樓市的降溫，作為南京房地產(chǎn)市場的熱門板塊，河西的關注度依然很高。

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