“居家避疫”模式 辦公樓市場面臨前所未有的挑戰

今年受疫情影響，包括北京在內的全球主要城市紛紛進入“居家避疫”模式，受此影響，辦公樓市場面臨前所未有的挑戰。

據仲量聯行8月27日發布的《領航“后疫情時代”：解構北京辦公樓市場》白皮書顯示，二季度受疫情反復所影響，甲級辦公樓市場活躍度“減半”，空置率升至14.0%，創10年來新高，且平均租金下降6.8%至356元/平方米/月。

仲量聯行華北區董事總經理張瑩對《證券日報》記者分析稱，盡管突如其來的疫情給北京辦公樓市場造成較大沖擊，但據我們觀察，早在去年底，北京辦公樓租金下調和空置率上浮的趨勢就已經開始顯現。可以說，疫情只是進一步加劇了經濟增速放緩而導致的供求關系變化。不過，隨著后續科技、醫療、金融等受益于疫情的新興產業所帶來的動能需求助推，預計北京辦公樓市場最快在2021年底就將企穩。

根據白皮書中的調研數據來看，雖然超過七成的業內人士都認為市場已處于下行階段，但情緒仍然較為理智，對當前市況的看法也較為中性。

短期來看，業主方和租戶方普遍認為今年將出現5%至10%的租金降幅。而對于市場的長期趨勢，各方則分歧嚴重：樂觀者認為市場在今年年底就將迎來復蘇;而近半數(44%)受訪者預計市場將于2021年底回暖;更有32%的受訪者表示反彈要等到2022年甚至更晚之后。

在經過審慎分析后，仲量聯行認為，隨著疫情和經濟放緩的影響逐步消散，北京辦公樓市場租金的跌勢預計將延續至2021年底至2022年初，在經過2022和2023兩年的穩定期之后，更多動能需求的涌入將推動租金于2024年重返上行周期。

張瑩認為，今年受包括疫情在內的各種風險的影響，雖然北京辦公樓租金正在下跌，但市場絕對不會因此而“沉淪”。隨著北京持續擴大對外開放和改善營商環境，在環球度假區、冬奧會等重點項目和重大活動的加持下，包括辦公樓在內的北京商業地產市場終將克服困難，實現更高質量、更可持續的發展。本報記者 杜雨萌

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