今年出現兩次上漲潮 房地產板塊罕見大規模上漲

截圖自：東方財富網

自今年2月底房地產板塊罕見出現了一次大規模“漲停潮”之外，8月9日，房地產板塊再度上演了批量高幅上漲的一幕，金地集團、保利、萬科的股票漲幅超過了5%。此前，房地產行業剛剛經歷過一輪密集調控，政策出現收緊。因此，股票“飄紅”也是在“預料之外”。機構方面認為，房地產利空出盡，且又是價格洼地，不排除股價出現反彈。

地產股大規模上漲

8月9日，A股收盤，上證指數報收3494.63點，漲幅為1.05%;深證成指報收14941.44點，漲幅為0.77%;創業板指收跌3456.75點，跌幅為0.98%。A股市場上，房地產絕對是今日股市的“明星板塊”。整個板塊報收12665.70，漲幅達到了1.68%。數據顯示，A股房地產板塊中有114只股票上漲，3只股票平盤，16只股票出現下跌。

在整個房地產板塊中，冠城大通股票漲幅最高，封住了漲停板，達到了9.95%，報收4.42元/股。金地集團在上午漲停，下午開盤后，金地集團的股票小幅震蕩，股價報收9.97元/股，漲幅達到了8.84%。

保利地產、萬科A、金科股份的股價也出現了大幅上漲，漲幅分別為7.53%、6.99%、5.59%。《華夏時報》記者統計后發現，8月9日，A股市場上有9只股票漲幅超過5%。除了多數頭部房企之外，還包括兩只ST股票，分別是ST粵泰和*ST綠景。

港股方面，房地產板塊報收1291.85，漲幅達到了0.8%。其中，夢東方和奧克斯國際的漲幅超過了15%，榮萬家的漲幅超過了10%，新城發展、綠城中國等企業漲幅超過了8%。整個港股房地產板塊中，136只股票出現上漲，60只股票下跌，94只股票出現平盤。

今年出現了兩次上漲潮

一直以來，市場上針對房地產企業估值低的聲音就不絕于耳。在今年2月25日，房地產板塊曾出現過一次“漲停潮”，有著千億元市值的萬科A在近3年內盤中首次出現漲停。彼時，有知名基金從業人士認為，頭部地產企業估值遠低于銀行龍頭，值得投資并被提前加倉。

房地產行業在今年出現的這兩次大幅上漲除了估值低這一原因外，還有一大相似則是時間點都在了財務報告披露的前夕。上次上漲是在2月下旬，房地產企業正將要集中披露2020年年報。而此次上漲也正是趕在了房企即將大規模披露2021年年中報的重要時間點。

從前7月銷售數據來看，房企表現仍然是可圈可點。機構數據顯示，2021年前7月，TOP100房企銷售額均值為794.7億元，增長率均值達到了36.2%。同時，已經有21家房企的銷售額突破了千億元，相比較2020年同期增加了21家。不斷預好的業績或許在一定程度上吸引了投資者入場。

利空出盡？

對于房地產板塊今日出現的這波上漲，市場頗為意外。在剛剛結束的一周內(8月2日-8月8日)，房地產才有過一輪密集的調控。北京針對限購政策進行了升級，明確若原家庭在離異前住房套數已經達到或者超過北京市對于商品住房限購的上限，則雙方自離異以后3年內不得在北京市購買商品住房，徹底堵住“假離婚炒房”漏洞。

東莞也針對樓市進行了重要調控，將法拍房納入了限購，并將增值稅的免征年限升至了5年。市場方面，第一輪的集中供地已過，第二輪的集中供地剛剛打響深圳便緊急暫停，或將重新調整供地計劃。

頻繁調控但股價反而上漲引發了市場猜測。針對此次房地產板塊股價大幅上漲的原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，今年持續的政策管控已經使得房地產市場總體趨穩向好，炒作的現象減少。因此，近期調控加碼更多體現的是地方政府主動調控的自覺性增強。

“房企銷售數據總體上還是不錯的，總體上跑贏大市。一些基本面表現不錯的房企，在下一輪集中拿地和房屋銷售方面依然具有優勢，企業能夠更好地在新的調控環境中做出應對。因此，優質房企的業績成長性值得期待，這一點或許在股價上會有所體現。”嚴躍進如此認為。

中金公司方面認為，政策端收緊以及利潤率走弱等利空因素的釋放已經較為充分，當前第二批集中土拍利潤率已經有了企穩回升的跡象，基本面降速趨勢下，房價上漲壓力也有所遲緩。而盡管短期或仍有部分城市加碼調控、問題房企信用事件等風險擾動，但板塊估值和倉位均已經達到了歷史新低，或將迎來一波反彈行情。

簡而言之，中金公司方面認為房地產板塊在經過了一輪嚴格和密集的調控之后，前期的利空因素已經出盡，而板塊的底部信號也漸漸浮出水面。記者 李凱旋 李未來 北京報道

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