數(shù)據(jù)梳理并制表：李貝貝

房企業(yè)績分化進(jìn)一步加劇。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)及東方財(cái)富網(wǎng)等平臺發(fā)布的房企業(yè)績預(yù)告公告， 41家已披露上半年業(yè)績預(yù)告的A股上市房企中，18家房企顯示“虧損”。業(yè)內(nèi)人士分析指出，盡管今年市場形勢較好，但因?yàn)檎{(diào)控政策頻出，新房限價(jià)與集中供地政策擠壓房企利潤空間，且“三道紅線”新規(guī)下房企融資環(huán)境趨緊，使得中小房企生存壓力與日俱增。

數(shù)十家上市房企預(yù)告虧損

國家統(tǒng)計(jì)局7月公布了2021年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況以及房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。1-6月，商品房銷售額92931億元，增長38.9%，比2019年1-6月增長31.4%，兩年平均增長14.7%。

市場形勢一片大好。近日多家A股房地產(chǎn)上市公司公布的2021年半年度業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報(bào)顯示，多家房企上半年業(yè)績普遍實(shí)現(xiàn)正增長。比如，綠地控股業(yè)績快報(bào)顯示，上半年?duì)I業(yè)總收入同比增長34.74%;奧園美谷則實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)計(jì)盈利4800萬元-5800萬元，因第二季度公司收購的浙江連天美企業(yè)管理有限公司并表帶來正向貢獻(xiàn)。

不過，依然有不少房企沒能賺到錢。《華夏時(shí)報(bào)》記者綜合Wind數(shù)據(jù)及東方財(cái)富網(wǎng)等平臺數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月29日上午，A股共計(jì)41家上市房企(包括2家房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè))公布了2021年中報(bào)業(yè)績預(yù)告、2家上市房企公布業(yè)績快報(bào)、2家上市房企公布了半年業(yè)績報(bào)告。而在41份業(yè)績預(yù)告中，18家房企預(yù)告虧損、5家房企宣布“同向下降”，“預(yù)虧率”達(dá)43.9%。

從目前公布了2021年中報(bào)業(yè)績預(yù)告的上市房企來看，出現(xiàn)業(yè)績預(yù)虧、預(yù)減的房企中，盡管也有新華聯(lián)、泰禾集團(tuán)、嘉凱城等規(guī)模房企，但主要還是中小房企。而根據(jù)公告內(nèi)容，造成房企們虧損的主要原因則包括項(xiàng)目未滿足結(jié)轉(zhuǎn)條件、新業(yè)務(wù)模式受阻、融資成本上升等。

其中，泰禾集團(tuán)的預(yù)計(jì)虧損額度最高。7月15日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告，預(yù)計(jì)2021年1-6月歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損為8.5億元-11.5億元。公告稱，報(bào)告期內(nèi)，公司虧損與上年同期相比有所下降，主要原因是公司對各類費(fèi)用和固定成本進(jìn)行嚴(yán)格管控，在節(jié)約開支方面有所成效;

緊隨其后，新華聯(lián)虧損7億元-7.5億元。新華聯(lián)在公告中解釋說，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目因疫情反復(fù)、市場環(huán)境等原因銷售未達(dá)預(yù)期;部分已售項(xiàng)目未能按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)交付,無法結(jié)轉(zhuǎn)收入和利潤;本期已結(jié)轉(zhuǎn)的產(chǎn)品多為低毛利產(chǎn)品，導(dǎo)致銷售毛利下降;同時(shí)，公司文旅項(xiàng)目由于折舊等固定成本高，影響了公司利潤水平等。

包括沙河股份、渝開發(fā)、美好置業(yè)等在內(nèi)的8家房企則是首次出現(xiàn)虧損。比如，7月15日，渝開發(fā)發(fā)布的公告顯示，預(yù)計(jì)2021年1-6月歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1100萬元至1550萬元。虧損原因主要系上期轉(zhuǎn)讓祈年公司51%的股權(quán)，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤4310萬元;本期交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益虧損較上期減少1050萬元。

部分房企除出現(xiàn)虧損外，還面臨著退市風(fēng)險(xiǎn)。比如，綠景控股今年上半年預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1000萬元至600萬元，業(yè)績虧損的原因在于本報(bào)告期收入較少，期間費(fèi)用(包括公司重大資產(chǎn)重組中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用等)增加。近年來，綠景控股有剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之意，其年報(bào)明確顯示“公司正在退出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型”。但從連年虧損的情況來看，綠景控股的轉(zhuǎn)型并未獲得成功。而因?yàn)槟昴晏潛p，2021年5月6日開市起，綠景控股已經(jīng)被打上“*ST”的標(biāo)識，退市警告已經(jīng)拉響。

值得一提的是，一些房企已經(jīng)開始進(jìn)行轉(zhuǎn)型，但從業(yè)績預(yù)報(bào)來看，轉(zhuǎn)型之路也并非坦途。

7月18日，2020年5月擬剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型醫(yī)療大健康領(lǐng)域的榮豐控股發(fā)布公告，宣布預(yù)計(jì)上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損2500萬元-3200萬元，同比下跌54.54%-97.81%。榮豐控股解釋說，報(bào)告期內(nèi)，長春國際金融中心項(xiàng)目銷售收入下降、長春國際金融中心項(xiàng)目整體完成竣工驗(yàn)收備案，利息停止資本化是公司業(yè)績虧損的主要原因。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，榮豐控股目前房地產(chǎn)銷售收入主要來源于長春國際金融中心項(xiàng)目，且公司已經(jīng)多年無新增土儲。從退市新規(guī)所設(shè)立的標(biāo)準(zhǔn)之一“明確與主營業(yè)務(wù)無關(guān)的業(yè)務(wù)收入和不具備商業(yè)實(shí)質(zhì)的收入均應(yīng)當(dāng)扣除”來看，留給榮豐控股的時(shí)間已經(jīng)不多。

而較早進(jìn)行轉(zhuǎn)型的泛海控股目前已被申萬行業(yè)分類劃歸到“多元金融板塊”，但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在其營收中仍占不少比例。2020年年報(bào)顯示，房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)21.35億元，在總營收中占比約15.19%。今年上半年，泛海控股預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損4億元-7億元，上年同期其虧損額約為4.08億元。

虧損房企陣營或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)容

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，市場形勢良好，一些房企卻依然出現(xiàn)虧損，顯示出行業(yè)集中度正逐漸提升，房企競爭愈演愈烈。同時(shí)，也是因?yàn)榻衲暌詠碚{(diào)控政策頻出，加上去年“三道紅線”新規(guī)出臺，房企融資環(huán)境趨緊，導(dǎo)致中小房企資金端面臨挑戰(zhàn)，生存壓力加劇。

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，從出現(xiàn)預(yù)虧、預(yù)減的房企來看，說明在當(dāng)前的市場環(huán)境下，中小房企的生存壓力較大。鄒琳華進(jìn)一步分析指出，“市場形勢好，一些房企依然掙不到錢，主要原因有兩個(gè)方面：一是地價(jià)和成本上升;二是地域差異大，有不少企業(yè)重點(diǎn)開發(fā)的地域，銷售并不景氣。”

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，新房限價(jià)、融資環(huán)境不佳、集中供地、合作開發(fā)等，是房企業(yè)績出現(xiàn)虧損的主因。“比如，部分房企較多地采取一些合作開發(fā)或者并購的方式去做開發(fā)，雖然可以分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但其實(shí)對于利潤來說會起到一定的稀釋作用。”張波向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨則側(cè)重政策因素。于小雨解釋說：“行業(yè)因?yàn)闋砍兜纳舷掠味唷⒕蜆I(yè)也多，所以房地產(chǎn)行業(yè)要穩(wěn)、量要保持，但價(jià)格一定不能突破。監(jiān)管部門多次提’灰犀牛’和最近一次提到’押注房價(jià)永遠(yuǎn)不會下跌的人最終會付出沉重代價(jià)’其實(shí)就是在管住風(fēng)險(xiǎn)、管住價(jià)格，而管住價(jià)格手段主要是管住核心城市的房價(jià)，因?yàn)橛袃r(jià)差體系的存在，管住核心城市的房價(jià)就相當(dāng)于給房企設(shè)了一個(gè)上限。”

于小雨還指出，集中供地政策之下，房企想賺錢也不容易。“上有頂下有底，企業(yè)像以往那樣賺錢很難了。”于小雨直言，今后企業(yè)要向?qū)I(yè)要效益，或者說企業(yè)要有核心競爭力，否則“不是賺錢難的問題了，可能是活不下去的問題”。

多名受訪人士直言，在市場形勢沒有較大變動(dòng)的情況下，虧損房企陣營還將進(jìn)一步擴(kuò)容。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認(rèn)為，“今年出現(xiàn)虧損的房企會比較多，因?yàn)橄掳肽甑男袠I(yè)調(diào)控并無放松跡象，業(yè)績虧損和走弱的企業(yè)下半年的情況未必會好轉(zhuǎn)，可能還會進(jìn)一步惡化。”鄒琳華也表示，“在當(dāng)前市場形勢下，調(diào)控趨嚴(yán)，市場熱度也會下降，所以業(yè)績應(yīng)該會有變差的態(tài)勢。”

“政府管住了(房價(jià))，而且政府定力很足，價(jià)格打開的可能性幾乎沒有。”在于小雨看來，企業(yè)盈利改善短期看還比較難：“現(xiàn)在房企可能是要經(jīng)歷一段時(shí)間的陣痛期了，利潤率往下擠出一部分企業(yè)，之后再走出微笑曲線的后半段。”記者 李貝貝 上海報(bào)道

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