二套房資質可變首套 秦皇島樓盤銷售吸引外地客戶“花樣多”

限購4年后，秦皇島多個限購區樓盤仍可以把房子賣給無資質的客戶。

近期，《華夏時報》記者走訪了秦皇島樓市，發現部分開發商可通過辦理社保、“假離婚”等多種方式解決資質問題，吸引外地客戶。

在秦皇島海港區、北戴河區，花幾百元到兩千元，就可以辦理社保，花兩三千元，便可為客戶辦理“假離婚”，讓客戶“已婚變單身”，二套房變首套房，享受30%的首付款及更低的貸款利率。

對此，北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，不建議購房人聽信開發商的說辭，采用辦假證的方式購房，一旦被查處，不僅購房成了泡影，還可能會被處罰。這屬于典型的違法銷售行為。開發商在銷售過程中，不得隱瞞或欺騙購房人，將原本的限購說成“不限購”，進而誤導或欺騙購房人。

500元可辦社保

2017年，秦皇島市人民政府發布相關文件，對海港區城市建成區(不含金夢海灣商務旅游度假區)、北戴河區、秦皇島經濟技術開發區西區實施限購。

關于購房資質，相關文件規定：無法提供一年內連續12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在全市范圍內向其售房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

為規避這一限購政策，吸引外地客戶購房，開發商使出了渾身解數。

近期，《華夏時報》記者實地走訪發現，部分開發商通過“辦理社保”來解決購房資質問題。此外，還通過辦理“假離婚”來獲取首套房的購房資質。諸如此類的操作模式，在秦皇島樓市的限購區域屢見不鮮。

位于海港區的博輝萬象城項目銷售劉軍(化名)告訴記者，外地客戶可購買新房，花500元辦理社保即可。

劉軍稱，房管局來檢查時，一般開發商出具的是其他客戶的真實社保，外地客戶不僅可以購房，如果多繳3000元還可將“二套房”變“首套房”，享受30%的首付款及更低的貸款利率。

除博輝萬象城以外，九里桃源?春曉項目也有類似操作。其一名銷售人員告訴記者，如購房者配偶名下有貸款，可通過辦理“假離婚”的方式實現“二套房”變“首套房”。據該銷售介紹，所謂離婚其實只是一個假離婚證，并非法律意義上的真離婚，費用也不貴，大概需要一兩千元，在他看來，這些都是小事兒。

同樣處于限購區域的興龍紫云府銷售人員張蘭(化名)稱該項目“不限購”、不需要社保。此外，張蘭告訴記者，購買興龍紫云府的房子，必須同時購買下房(地下室)，房子和下房是綁定銷售的。據張蘭介紹，下房面積在5-12平之間。

《華夏時報》記者向某平臺上代銷該項目的一位經紀人李云(化名)進行咨詢，李云告訴記者，興龍紫云府實際是限購的，外地戶籍購買此項目必須有當地的一年社保。“但新房要求不嚴，無論是售樓處還是中介都可以做。”李云說。

二套房資質可變首套

按照相關政策要求，秦皇島北戴河區也屬于限購區域。與海港區的情況類似，北戴河區的部分開發商也有很多辦法來規避。

位于北戴河區的海濱勝境項目銷售人員郭秀(化名)稱，外地戶籍購買限購的房子，操作起來“不麻煩”。

郭秀告訴《華夏時報》記者，購買海濱勝境項目，開發商也可操作二套房變首套房，費用約一兩千元，購房者配偶名下有房，此次購房寫購房者本人的姓名，二套房變首套房不受影響。但若購房者名下有貸款未結清，此次購房又想將新房寫本人姓名，“做”起來就會有難度，需要“做”一個結清證明。

記者在天眼查上了解到，今年2月份，海濱勝境的開發商秦皇島市金岳房地產開發有限公司被秦皇島市住房和城鄉建設局處罰。處罰事由為：未按規定要求在規定時限內實施建設工程消防驗收備案。

只有8棟樓的海天銘筑項目也在偽造假社保，上演“二套房變首套房”的戲碼。

王玉臣表示，這屬于違法行為，甚至還可能涉及到刑事犯罪問題。首先，為了逃避限購，為了將二套房變為首套房，辦理“假社保”“假離婚證”本身就屬于違法行為，屬于明令禁止的。這種做法往往可能是一條龍的服務，不僅僅有開發商，還有相關的第三方。

北京京潤律師事務所主任張志同認為，通過弄虛作假，偽造社保、離婚證等行為，實現房產銷售的目的，這存在幾方面的問題：第一，擾亂了當地的房地產管理秩序;第二，通過虛假材料騙取銀行貸款，擾亂了金融管理秩序;第三，弄虛作假，違背了公序良俗這一最基本的原則。

張志同還表示，按照民法典的規定，這是一個無效的買賣合同，造假過程開發商和消費者都有責任，如果按照過錯大小來區分，在解除合約時需要界定雙方各自是什么責任。作為銀行，如果發現假材料，可以主張買賣合同無效，基于這個買賣合同而做出的房貸，可以要求提前收回。

北京投資客較多

2017年，秦皇島市發布的《關于進一步加強房地產市場調控的通知》顯示：購買新建商品房的購房人資格由房地產開發企業審核，購房人需提供戶口本、身份證，并填寫承諾書。

上述通知規定，非本地戶籍家庭需提供納稅證明(含各類納稅證明)或社會保險繳納證明，開發企業審核通過后，辦理購房手續并留存相關資料。購房人提供虛假審核資料造成后果的，自行承擔全部法律責任和經濟損失。

針對房地產開發企業審核客戶的購房資格。王玉臣律師表示，鼓勵或者誤導、誘導辦理假證來取得購買資格的往往就是開發商，因為開發商是利益關聯方，也是最希望將房子盡快賣掉的利益方。王玉臣認為，開發商進行審核可有可無，關鍵是需要地方相關部門把好審核關，嚴格審查購房資格，嚴厲打擊開發商的相關違法銷售行為。

據秦皇島本地人介紹，因為從北京來的游客和投資客較多，因此當地人把秦皇島戲稱“北京的后花園”。

“近兩三年，秦皇島的游客在當地停留的時間更長了，日均消費提高了。房地產對于秦皇島這樣一個外向型的旅游城市而言，是城市配套的一個很重要的部分。”產業中國研習社創始人張五明表示。

“但是，無論秦皇島還是其他城市，落實‘房住不炒’是最基本的原則和底線。無論從產業的可持續健康發展，還是為高科技產業落地提供相對低成本的環境角度，對房地產的適度管理和調控是有必要的。”張五明說。本報記者 李未來 見習記者 于麗麗 秦皇島報道

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