大發地產上半年凈負債率降至71.7% 合同銷售額同比增長58%

8月26日，大發地產舉行線上2020年中期業績發布會。2020年上半年，大發地產繼續保持可持續增長，在合同銷售、土儲、資金、財務結構等多個維度均表現優異。

中報顯示，上半年大發地產合同銷售額約112.08億元，同比增長58%;合同銷售面積約80.1萬平方米，同比增長36%;合同銷售均價13996元/平方米，同比增長16%。

同時，報告期內大發地產總資產規模約335.67億元，同比增長21%;總權益約72.15億元，同比增長28%;持有總現金約57.93億元，同比增長23%;上半年營業收入約34.72億元。2020中期派息每股人民幣0.034元，持續兌現股東回報。

合同銷售額同比增長58%

根據業績公告，大發地產銷售額主要來自公司一直深耕的長三角市場，以一線及優質二線城市為主。其中長三角合同銷售額占比高達86%，合同銷售面積占比77%。

報告期內，大發地產新增土地16塊，新增土地儲備約186萬平方米，新增土儲貨值約268億元，榮登克而瑞上半年新增貨值TOP51，新增土地價值TOP48，新增土地建面TOP53。

投資結構上，大發地產上半年新增土儲集中在長三角區域，新增土儲總建筑面積在長三角區域占比達73%，在優質一、二線城市的總建筑面積占比超90%。上半年，大發地產獲得蘇州、常州等優質地塊，同時落子成都、重慶等中西部城市，持續優化全國版圖。

截止2020年6月30日，大發地產總土儲建筑面積約650萬平方米，總土儲貨值約910億元，總土儲貨值在長三角區域占比84%。從城市能級分布里看，總土儲貨值在優質一二線城市的占比約80%。

成本管控方面，截至2020年6月30日，大發地產總土儲平均土地成本約4890元/平方米，處于較低水平。

財務穩健資金充裕

大發地產一直追求穩健發展，密切監控各項財務指標，保持流動性充裕，財務穩健性持續優化提高。

中報數據顯示，截至6月30日，大發地產持有總現金約57.93億元，同比增長23%，資金充裕。2020年上半年凈負債率下降至約71.7%，降負債效果顯著，現金對短債比維持在1.2倍。2020年1-7月大發地產成功發行3.5億美元優先票據，進一步優化集團財務結構。

健康的財務和資金水平讓大發地產獲得了國內外機構的認可。2020年上半年，穆迪重申大發地產國際信用主體評級B2，展望維持穩定。安信國際發布房地產行業研究報告，對大發地產維持“買入”評級。

不僅如此，上半年大發地產設立1000萬元“抗擊新冠肺炎”專項基金，持續在全球范圍內采購稀缺醫療物資，用于支援防控。同時，大發地產各區域積極制定了應急預案，有條不紊開展防疫工作，線上攜手春雨醫生開啟義診活動，全方位、多角度筑起守護業主生命健康的銅墻鐵壁。

大發地產董事會主席葛一暘表示，大發地產將持續提速增效，繼續以國家政策為導向，持續優化全系統營銷管理體系，利用智慧營銷驅動增長，實現穩定持續發展;將保持“謹慎樂觀”的投資態度，保持良好的戰略定力，深耕長三角，踐行“1+5+X”戰略，布局國家黃金城市群;將持續改善融資成本和負債結構。大發地產將堅持以穩健均衡為核心，不斷提速增效，保持綜合競爭力，蓄力未來，持續為股東提供滿意回報。本報記者 施露

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