“冠軍房”為區(qū)域二手房價(jià)添了把火？

“官宣!雅戈?duì)柤瘓F(tuán)獎(jiǎng)贈(zèng)奧運(yùn)冠軍楊倩一套房!”在奧運(yùn)冠軍楊倩奪得金牌的第二天，寧波雅戈?duì)柗椨邢薰?下稱“雅戈?duì)柗?rdquo;)在其官方微博宣布。對此，有網(wǎng)友質(zhì)疑雅戈?duì)柤瘓F(tuán)此舉為炒作。

雅戈?duì)柤瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“我們贈(zèng)送也是出于真心，而且這個(gè)小區(qū)已經(jīng)基本上賣完，沒有必要做宣傳。”對于該房的限購以及贈(zèng)與稅費(fèi)的問題，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的工作人員建議記者咨詢相關(guān)部門。另外，上述雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的工作人員對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，接下來公司要做的是“等冠軍回來，聽市委市政府的安排”。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，雅戈?duì)柕木栀?zèng)行為會(huì)一定程度上增強(qiáng)企業(yè)影響力，獲取購房者好感，贏得企業(yè)名聲。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，2020年的雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的營收總額為124.2億元，歷年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，自2008年?duì)I收突破100億以來，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的營收一直維持在100多億的水平。其房地產(chǎn)板塊和10年前相比，規(guī)模并沒有顯著增長。

有專家對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，從這幾年的發(fā)展來看，其在房地產(chǎn)方面的規(guī)模增長的確比較慢，這與雅戈?duì)柕闹鳂I(yè)并不是房地產(chǎn)有關(guān)。

“冠軍房”為區(qū)域二手房價(jià)添了把火？

7月24日，寧波籍射擊運(yùn)動(dòng)員楊倩為中國代表團(tuán)取得東京奧運(yùn)會(huì)首金。7月25日上午，雅戈?duì)柗椩谄涔俜轿⒉┍硎荆鸥隊(duì)柤瘓F(tuán)(股票代碼：600177.SH)決定獎(jiǎng)贈(zèng)楊倩一套雅戈?duì)柦匣▓@住房，以慶賀她為國家和家鄉(xiāng)取得榮譽(yù)。

對此，有網(wǎng)友質(zhì)疑雅戈?duì)柤瘓F(tuán)乘此機(jī)會(huì)蹭熱度，甚至有網(wǎng)友已經(jīng)給雅戈?duì)柦?ldquo;安排”了廣告語：“與奧運(yùn)冠軍做鄰居，讓您孩子從出生就擁有世界頂級榮譽(yù)文化熏陶!”

對于網(wǎng)上的質(zhì)疑，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)公共關(guān)系部的相關(guān)工作人員在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者的采訪時(shí)表示，贈(zèng)送房子，是因?yàn)闂钯粸榧亦l(xiāng)，為國家取得了榮譽(yù)，為了慶祝這一事件。“我們贈(zèng)送也是出于真心，而且這個(gè)小區(qū)已經(jīng)基本上賣完，沒有必要做宣傳。”

據(jù)悉，雅戈?duì)柦匣▓@位于寧波市海曙區(qū)，分為一期和二期，戶型面積范圍為95-178平方米，備案均價(jià)約3萬元/平，總價(jià)范圍約285-534萬元/套，將在今年8月和明年2月交房。

值得注意的是，《華夏時(shí)報(bào)》記者在寧波市房產(chǎn)信息交易服務(wù)網(wǎng)了解到，雅戈?duì)柦匣▓@當(dāng)前可售的房屋套數(shù)為802套。上述工作人員表示，剩下的房屋套數(shù)包含停車位和住宅，目前，雅戈?duì)柦匣▓@一期的可售住宅為18套，是公司留存的一些樣板房，減掉住宅，全部都是停車位，停車位一直在銷售。

有中介對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，車位一般是交房前兩到三個(gè)月開始售賣。雅戈?duì)柦匣▓@一期今年8月交房，因此，雅戈?duì)柦匣▓@一期的車位于今年6月開始售賣。據(jù)悉，雅戈?duì)柦匣▓@一期的車位比是1：1.2，住宅1347套，車位1614個(gè)，目前有784個(gè)車位還未出售。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，目前，海曙區(qū)的二手房掛牌均價(jià)為2.7萬元/平，僅次于鄞州區(qū)的3.1萬元/平和江北區(qū)的3萬元/平。據(jù)悉，雅戈?duì)柦匣▓@的容積率為1.5，相對來說容積率較低，居住的舒適度較高。

有中介對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，雅戈?duì)柦匣▓@本身的硬件條件不錯(cuò)，區(qū)位比較好，今年8月交房后業(yè)主掛牌的二手房價(jià)格估計(jì)會(huì)漲。另外，盡管目前冠軍還沒有確定是否入住，但也一定程度上給雅戈?duì)柦系亩址績r(jià)加了一把火。

上述中介表示，冠軍入住該小區(qū)只是個(gè)噱頭，能不能入住還得看人家的意愿。“不入住的話可以培養(yǎng)一個(gè)業(yè)主當(dāng)奧運(yùn)冠軍。”中介打趣道。

另外，楊倩是否有資格獲得該套房、需要承擔(dān)多少稅費(fèi)的話題也在網(wǎng)絡(luò)上討論熱烈。

根據(jù)寧波市住房限購政策規(guī)定，在寧波市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)三個(gè)區(qū)內(nèi)，一個(gè)家庭最多只能擁有兩套房，不過若子女成年，每名成年子女皆可單獨(dú)擁有一套房。

公眾號“騰訊房產(chǎn)”按照300萬/套的總價(jià)計(jì)算稅費(fèi)，如果接受雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的贈(zèng)與，這套房子的偶然所得稅、契稅、印花稅總額將近60萬元。

對于該房是否限購以及稅費(fèi)的問題，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的工作人員建議記者咨詢相關(guān)部門：“我們只是贈(zèng)與方”。另外，上述雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的工作人員對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，接下來公司要做的是“等冠軍回來，聽市委市政府的安排”。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，給奧運(yùn)冠軍捐贈(zèng)房產(chǎn)也不是今年才有，所以這不能完全定義為炒作。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控日益趨緊，作為贈(zèng)與，楊倩仍需要有購房名額。若楊倩接受贈(zèng)與，她需要繳納契稅、印花稅及偶然所得比率稅。張波表示，從法律層面來說，受捐贈(zèng)人需要繳納稅費(fèi)。不過張波也表示，實(shí)際情況下，捐贈(zèng)人代為繳納相關(guān)的稅費(fèi)也是可以的。

“蓋房子的裁縫”不再擴(kuò)充房地產(chǎn)規(guī)模

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，有媒體將雅戈?duì)柤瘓F(tuán)稱為“服裝界的地產(chǎn)小霸王”，還有人將其稱為“蓋房子的裁縫”。

雅戈?duì)柤瘓F(tuán)官網(wǎng)顯示，其創(chuàng)建于1979年，總部位于浙江省寧波市，1998年在上交所上市，是全國紡織服裝行業(yè)龍頭企業(yè)，下設(shè)時(shí)尚、房地產(chǎn)、投資、康養(yǎng)、文旅和國貿(mào)六大產(chǎn)業(yè)。

2020年財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分都位于寧波。2020年，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)歸屬上市公司股東的凈利潤為72.36億元，同比上漲82.15%。對此，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)表示，主要是受非經(jīng)常性損益的影響，即2020年雅戈?duì)柤瘓F(tuán)累計(jì)出售寧波銀行29649.75萬股，實(shí)現(xiàn)凈利潤約26.46億元。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為31.44億元，同比下滑12.44%。

另外，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，2020年的雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的營收總額為124.2億元，其中，品牌服裝和地產(chǎn)開發(fā)的營收分別為56.65億元、50.33億元。歷年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，自2008年?duì)I收突破100億以來，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)的營收一直維持在100多億的水平。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長有限，2020年，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營收不及十年前68.43億元的營收水平。

房地產(chǎn)的規(guī)模為何原地踏步甚至倒退?張波對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，早些年，雅戈?duì)栐陂L三角等城市都有過布局，從這幾年的發(fā)展來看，其在房地產(chǎn)方面的規(guī)模增長的確比較慢，布局力度有所收縮，“這其實(shí)跟一些企業(yè)很像，雅戈?duì)柕闹鳂I(yè)并不是房地產(chǎn)，因此處于逐步萎縮的狀態(tài)，是非常正常的”。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，2020年疫情房地產(chǎn)行業(yè)受到的沖擊較大，雅戈?duì)栆膊焕?。另外，雅戈?duì)枠I(yè)務(wù)焦點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向服裝行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模并未聚焦擴(kuò)充。而且，雅戈?duì)柗康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)逐漸向新型關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)如文化、旅游、養(yǎng)老等方向摸索轉(zhuǎn)型，短期內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生太大收益。

“為取得長久發(fā)展，雅戈?duì)栃柙诒３肿陨順I(yè)務(wù)良性發(fā)展的同時(shí)，打造品牌標(biāo)簽，聚焦業(yè)務(wù)優(yōu)勢領(lǐng)域，與此同時(shí)積極探索業(yè)務(wù)拓展領(lǐng)域，加快轉(zhuǎn)型布置，提高企業(yè)運(yùn)營能力。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究院表示。記者 張慧敏 李未來 深圳報(bào)道

標(biāo)簽： 冠軍房 二手房價(jià) 雅戈?duì)柤瘓F(tuán) 射擊運(yùn)動(dòng)員楊倩