40億元收購紅星地產(chǎn)70%股權(quán) 遠(yuǎn)洋集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)板塊擴(kuò)容

在經(jīng)過了4個(gè)月之后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)入主紅星地產(chǎn)一事終于告一段落。近日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告，表示已經(jīng)正式簽署了相關(guān)協(xié)議，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將以40億元價(jià)格獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。

在這場交易完成之后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)可以增加千億元待售貨值，大規(guī)模充裕了華東、華西等區(qū)域的土儲規(guī)模。此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還能因此對商業(yè)地產(chǎn)板塊進(jìn)行擴(kuò)容，增加商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模。而有著資金壓力的紅星控股則也能夠借此得以緩解。

40億元收購70%股權(quán)

7月18日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告表示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本與紅星控股正式簽署了相關(guān)協(xié)議，以40億元的價(jià)格獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本、紅星控股三方將有效持有重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司35%、35%、30%的股權(quán)，并共同推進(jìn)紅星地產(chǎn)后續(xù)開發(fā)與經(jīng)營。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，紅星地產(chǎn)是紅星控股旗下的主要地產(chǎn)平臺，其依托著精細(xì)化的運(yùn)營水平以及優(yōu)質(zhì)的土儲資源，連續(xù)多年入圍“全國百強(qiáng)房企”。2020年，紅星地產(chǎn)(不包含紅星置業(yè))實(shí)現(xiàn)銷售額400億元。截至目前，紅星地產(chǎn)已在上海、蘇州、溫州等城市進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)布局。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)方面表示，本著互利共贏的原則，各方將進(jìn)一步整合優(yōu)勢資源，充分發(fā)揮在地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理等領(lǐng)域的優(yōu)勢，并實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量和更廣闊前景的共同發(fā)展。

針對此次合作，遠(yuǎn)洋集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁王洪輝對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展階段，房企之間通過戰(zhàn)略合作方式實(shí)現(xiàn)互利共贏已成為重要發(fā)展趨勢。而紅星地產(chǎn)資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)質(zhì)、盈利能力強(qiáng)、財(cái)務(wù)狀況良好，團(tuán)隊(duì)專業(yè)、高效、作風(fēng)踏實(shí)，與遠(yuǎn)洋集團(tuán)的企業(yè)文化理念十分契合。遠(yuǎn)洋集團(tuán)將以開放包容、互相尊重的姿態(tài)，推進(jìn)紅星地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定和融合，構(gòu)建起共贏的局面。遠(yuǎn)洋集團(tuán)和紅星控股將精誠合作，攜手共進(jìn)，持續(xù)助力人居建設(shè)，服務(wù)群眾美好生活。

將增加千億元待售貨值

實(shí)際上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)收購紅星地產(chǎn)絕不是“一時(shí)興起”。究其原因，則是紅星地產(chǎn)的項(xiàng)目布局、產(chǎn)品等與遠(yuǎn)洋集團(tuán)的發(fā)展策略同頻。《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，截至目前，紅星地產(chǎn)的待售貨值超過千億元。其中，70%的待售貨值分布在上海、蘇州、長沙等一二線城市。此外，80%的待售貨值為可售型住宅產(chǎn)品，主要的產(chǎn)品定位是剛需和剛改類項(xiàng)目。

紅星地產(chǎn)旗下的項(xiàng)目多是通過招拍掛等方式獲得的，底價(jià)項(xiàng)目較多。因此，紅星地產(chǎn)的毛利率可以達(dá)到25%-30%。數(shù)據(jù)顯示，2020年，紅星地產(chǎn)的結(jié)轉(zhuǎn)凈利率達(dá)到了15%，這一數(shù)值也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)的平均水平。

那么，在此次合作完成之后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在華東、華西、華中的土地儲備將會明顯增加。《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，近年來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)一直在持續(xù)深耕“南移西拓”戰(zhàn)略，此次合作也正是與戰(zhàn)略布局相匹配。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)方面表示，按照計(jì)劃，紅星地產(chǎn)在未來2年每年將會為集團(tuán)貢獻(xiàn)300-400億元的銷售規(guī)模，其中絕大多數(shù)的銷售額則是來源于華東、華中以及華西區(qū)域。值得關(guān)注的是，遠(yuǎn)洋集團(tuán)此前在華北區(qū)域較為有“名氣”，近年來開始頻繁南移西拓。而紅星地產(chǎn)集中在華東華西等區(qū)域的貨值正好與遠(yuǎn)洋集團(tuán)京津冀環(huán)渤海區(qū)域業(yè)務(wù)形成互補(bǔ)。

商業(yè)地產(chǎn)板塊擴(kuò)容

此外，除了大量的住宅項(xiàng)目之外，在此次的合作中，紅星地產(chǎn)還擁有21個(gè)知名的商業(yè)項(xiàng)目，主要位于上海、天津、蘇州等一二線城市的核心地段。截至目前，已經(jīng)有3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目處于開業(yè)狀態(tài)。預(yù)計(jì)在2021年和2022年，還會新增10多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)。

在合作完成之后，紅星地產(chǎn)原則上還會繼續(xù)委托愛琴海集團(tuán)對21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營管理。紅星地產(chǎn)的物業(yè)管理平臺也將會按照賬面凈資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋資本100%持有。遠(yuǎn)洋集團(tuán)方面表示，隨著項(xiàng)目進(jìn)入交付期，該物業(yè)管理平臺在管面積有望突破2000萬平米。

而以此合作為契機(jī)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的布局將會更加完善，并進(jìn)一步發(fā)揮城市深耕戰(zhàn)略下的聯(lián)動拿地機(jī)制優(yōu)勢，以多元化的方式擴(kuò)充土地儲備。

針對此次合作，紅星控股方面對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，相關(guān)內(nèi)容以遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布的信息為主。

事實(shí)上，進(jìn)入2021年以來，房地產(chǎn)領(lǐng)域就頻繁出現(xiàn)大額收并購。例如，2021年6月份，和諧健康保險(xiǎn)收購了北京SK大廈。而在近日，中國平安收購了凱德集團(tuán)旗下6個(gè)來福士項(xiàng)目的部分股權(quán)。

對于此次收購，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，一方面，處于“綠檔”、財(cái)務(wù)較為穩(wěn)健的遠(yuǎn)洋集團(tuán)大規(guī)模補(bǔ)充了待售貨值，在華東、華西等地的籌碼持續(xù)加大。對于一家龍頭房企而言，這是再度沖擊產(chǎn)業(yè)規(guī)模的優(yōu)質(zhì)機(jī)遇。另一方面，紅星地產(chǎn)近年來在地產(chǎn)領(lǐng)域勢頭強(qiáng)勁，遠(yuǎn)洋集團(tuán)和紅星控股兩者合作也有助于旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。本報(bào)記者 李凱旋 李未來 北京報(bào)道

標(biāo)簽： 紅星地產(chǎn) 遠(yuǎn)洋集團(tuán) 商業(yè)地產(chǎn)板塊 南移西拓