二季度北京寫字樓租金繼續環比下跌 空置率小幅攀升

2020年二季度，北京寫字樓市場空置率繼續攀升，租金水平則出現了下降。不過，相比較2020年上半年疫情時期，北京寫字樓市場已經逐步回暖至了正常水平。數據顯示，2021年二季度，北京寫字樓市場整體空置率小幅上升至了17.5%，租金水平則環比下跌了2.5%。

同時，在2021年下半年，預計北京寫字樓市場將會迎來約90萬平米的新增供應。五大核心商圈的寫字樓市場已經平穩，預計不會受到較大的影響，但全市其他區域的空置率和租金水平或將繼續承壓。

空置率小幅攀升

二季度北京寫字樓市場并不平靜。一邊是SK大廈被和諧健康保險收購，成交額為90.6億元，刷新了疫情后國內大宗交易市場的成交記錄，大幅度提振了北京商業地產的信心。另一邊，北京寫字樓行業中的“元老級”企業SOHO中國宣布啟動私有化進程，黑石集團提交要約將對其進行收購，潘石屹有意退出中國房地產市場。

戴德梁行發布的數據顯示，2021年二季度，北京寫字樓市場空置率環比上升了0.3個百分點，達到了17.5%。

戴德梁行方面認為，二季度，位于中央商務區的泰康集團大廈、北京泓晟國際中心以及平安幸福中心等項目入市，給北京甲級寫字樓市場帶來了大約26.3萬平米的新增供應。由于新增供應量增加，整體市場空置率也出現了小幅攀升。

不過，從數據來看，北京核心商圈甲級寫字樓的空置率則從2020年三季度開始便呈現出下降趨勢，核心商圈寫字樓市場已然恢復了活力。

數據顯示，受到中央商務區和東二環新增供應持續放量的影響，核心商圈依舊是眾多企業青睞的區域，整個季度的凈吸納量占全市凈吸納量的65.8%，達到了12.9萬平米，也是自2018年一季度以來的單季最高值。

同時，不可否認，核心商圈寫字樓的空置率是最低的。截至2021年二季度，這一數值在經過了三個季度的下降之后，達到了10.0%，遠遠小于整體17.5%的水平。

租金繼續環比下跌

租金方面，戴德梁行發布的數據顯示，2021年二季度，北京全市和五大核心商圈市場租金仍然呈現出環比下降的狀態，分別下降了2.5%和2.2%。其中，五大核心商圈的市場租金已經下滑至了378元/平米/月。

數據顯示，自2018年三季度以后，北京五大核心商圈的市場租金就已經持續呈現出下降的趨勢。“沒有辦法，寫字樓市場能夠選擇的太多了，降價是因為同質化的競爭壓力太大。”一位北京CBD區域寫字樓的負責人對《華夏時報》記者說。

其實，可以看出，北京寫字樓租金價格呈現兩極化態勢。例如，在2021年二季度，金融街寫字樓的空置率最低，僅為3.6%，平均租金則維持在了629元/平米/月的標準。而不斷有新增供應入場、號稱北京“第二個金融街”的麗澤商務區空置率為64.9%，平均租金為157.16元/平米/月，價格不過是金融街的1/4。

北京五大核心商圈租金最高跌幅出現在2020年二季度。彼時，新冠肺炎疫情開始爆發，寫字樓市場瞬間陷入低迷狀態。2021年一季度，五大核心商圈的租金有過一小波上漲，但上漲效應很快被涌入市場的大量供應沖淡，價格再度下降。

高供應不斷

值得關注的是，近年來，北京寫字樓市場的高供應鏈條一直沒有斷過。戴德梁行北區研究部主管魏東表示：“2021年下半年，北京寫字樓市場將迎來約90萬平米的新增供應。”魏東預測，大量的新增供應或將繼續拉升整體市場的空置率。

而北京五大核心商圈下半年的供應占總新增供應的36%，僅為32.5萬平米。這其中還包括幾乎多年來沒有新增供應的中關村和燕莎商圈的高品質項目。戴德梁行方面認為，預計上述項目會得到較高的市場青睞度。

受益于此，北京五大核心商圈的租金和出租水平大概率會保持穩定，其受到新增供應的影響有限。魏東說：“但整體來看，大量新增供應下，平均租金水平或將繼續面臨下行壓力。”

北京的零售市場也面臨著高供應的局面。戴德梁行發布的數據顯示，2021年下半年，預計將有57.6萬平米的新增零售空間會被陸續投放進市場，非核心區域是供應的主力。2021年二季度，北京零售市場的租金水平為2400元/平米/月，在經過了2020年一年的下降之后，預計隨著消費活力的恢復，租金呈現出穩定態勢。記者 李凱旋 李未來 北京報道

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