據(jù)說人這一生有三個(gè)階段：懂得父母是普通人，接受自己是普通人，允許孩子是普通人——從正視平凡的那一刻起，一個(gè)人便開始接受現(xiàn)實(shí)，承擔(dān)起責(zé)任。

2020年的新年鐘聲已經(jīng)敲響，如今，第一批“90后”(指出生年份介于1990年-1999年的人群)已經(jīng)“三十而立”了。聲稱“90后不買房”的驚人言論似乎還在耳邊，“90后”卻已經(jīng)毫無二致地與前輩“80后”(指出生年份介于1980年-1989年的人群)一樣，默默接過了買房的棒。

調(diào)查顯示，如今“90后”購(gòu)房人群占比越來越大，在2019年廣州一、二手樓市的買房群體當(dāng)中，“90后”買家的購(gòu)房占比大幅升至20%，已經(jīng)超越“70后”成為樓市成交的第二主力。

“90后”買家占比

從4%升至20%

綜合合富置業(yè)、廣州鏈家、中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)分析，在近年廣州一、二手樓市的買房群體當(dāng)中，“80后”一直占據(jù)成交主力位置，近半購(gòu)房個(gè)案的置業(yè)群體為“80后”。不過，“90后”后來居上的置業(yè)力量不容忽視。

“70后”與“90后”買家的占比，在近年來走勢(shì)剛好相反。2013年“70后”(指出生年份介于1970年-1979年的人群)買家的購(gòu)房占比高達(dá)三成，之后呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)，到2019年降至不足兩成。

“90后”逐漸成為廣州樓市不可忽視的購(gòu)房群體。數(shù)據(jù)顯示，“90后”買家的購(gòu)房占比，從2013年的4%大幅升至2019年的20%，增長(zhǎng)速度相當(dāng)明顯。

“90后”的最愛：愛黃埔超過愛番禺

目前，“90后”是廣州樓市剛需群體的主要構(gòu)成，其置業(yè)軌跡折射出城市外拓的趨勢(shì)與房?jī)r(jià)的擠出效應(yīng)。

由于房?jī)r(jià)一路走高，如果要買一手新房，在中心區(qū)“90后”的置業(yè)機(jī)會(huì)并不多，只能往外尋找機(jī)會(huì)。

過去幾年，在次中心區(qū)中，番禺和黃埔是“90后”置業(yè)的最愛。不過，隨著番禺一手樓供應(yīng)減少、樓價(jià)逐漸走高，加上廣州“東進(jìn)”戰(zhàn)略，增城和黃埔的置業(yè)潛力備受關(guān)注，于是，“90后”不斷向東遷移，尤其是黃埔的置業(yè)比例明顯走高，已經(jīng)超過番禺。2019年，“90后”有23.3%選擇置業(yè)番禺，置業(yè)黃埔的比例上升至33.4%。

而在中心區(qū)，“90后”主要購(gòu)買的是二手樓，最關(guān)注的區(qū)域是白云和海珠。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，海珠區(qū)置業(yè)客戶有偏年輕化的趨勢(shì)，其中年齡段在18歲-30歲之間的客戶成交占比達(dá)到39.8%。白云區(qū)也有同樣的現(xiàn)象，“90后”人群占比越來越重。畢竟比起越秀區(qū)和天河區(qū)來說，海珠區(qū)、白云區(qū)的二手樓更具剛需色彩。

購(gòu)房從來就不是一件容易的事情，每一個(gè)人群，在購(gòu)買第一套房的時(shí)候，都是不輕松的。

不過，如果從資金門檻來說，那“90后”是最難的一代，其置業(yè)成本比父母輩高出3.12倍。因此，僅憑一己之力購(gòu)房的“90”后并不多，數(shù)據(jù)顯示，57.8%的“90后”是在父母資助下購(gòu)房的。

同時(shí)，也許因?yàn)橹脴I(yè)難度提升，消費(fèi)觀念不同，“90后”相比“80后”“70后”，對(duì)購(gòu)房的執(zhí)念也沒有那么深，他們表現(xiàn)得更加瀟灑，畢竟結(jié)婚與否都不是個(gè)事，更何況購(gòu)房?

面對(duì)購(gòu)房，也許他們是最沒有底氣的一代，卻也是最瀟灑的一代。

太“南”了!“90后”購(gòu)房成本是父母輩的3.12倍

購(gòu)房成本的提高，是“90后”必須面對(duì)的問題。

房子這件事，似乎更好地詮釋了“生不逢時(shí)”這個(gè)詞。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的置業(yè)調(diào)查顯示，當(dāng)“75前”(指出生年份介于1970年-1974年的人群)購(gòu)買首套房時(shí)，套均總價(jià)大約為75萬元;而“75”后(指出生年份介于1975年-1979年的人群)的置業(yè)成本已上升到92萬元。

每隔5年，房?jī)r(jià)就要跳一級(jí)。同樣，“85前”(指出生年份介于1980年-1984年的人群)的首套房門檻繼續(xù)走高，達(dá)到131萬元;“85后”(指出生年份介于1985年-1989年的人群)的數(shù)字已經(jīng)高達(dá)156萬元。

而在所有購(gòu)房代際面前，“90后”的壓力無疑是最大的，置業(yè)成本高達(dá)234萬元，是“75前”置業(yè)成本的3.12倍。

“六個(gè)錢包”支持

半數(shù)以上“90后”買房靠父母

雖然購(gòu)房成本提高，但是也有人認(rèn)為，“90后”購(gòu)房更有底氣，因?yàn)樗麄兏改篙叺呢?cái)富積累相對(duì)豐厚，“六個(gè)錢包”支持更到位。

貝殼找房有一個(gè)這樣的數(shù)據(jù)：57.8%的“90后”是靠父母資助購(gòu)房的;只有17.8%的“90后”完全靠自己的能力獨(dú)立購(gòu)房。

尤其是在一線城市，假如沒有父母的支持，買房對(duì)于大多數(shù)“90后”來說，那幾乎是不可能完成的任務(wù)。就算有父母的支持，很多家庭也只是父母給首付，后面的供房任務(wù)還是要“90后”來完成。

前段時(shí)間，騰訊發(fā)布了一項(xiàng)數(shù)據(jù)，上面提到“‘90后’是最窮的一代”，每個(gè)月一發(fā)工資，信用卡、花唄、借唄、房貸挨個(gè)還完后，工資卡又成了負(fù)數(shù)，只能繼續(xù)刷卡套現(xiàn)，勒緊褲腰帶等到下月發(fā)工資。

“因?yàn)橘I房，提前禿頭”，有“90后”如此自嘲。

更瀟灑

“90后”對(duì)購(gòu)房沒有太多執(zhí)念

也許是因?yàn)橘?gòu)房壓力大，踮起腳尖也夠不著;也許是因?yàn)?ldquo;90后”的消費(fèi)觀念更為多元，相比“80后”，“90后”的購(gòu)房執(zhí)念不再那么深，在房子面前表現(xiàn)得更加瀟灑。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院曾經(jīng)發(fā)布的《社會(huì)心態(tài)藍(lán)皮書：中國(guó)社會(huì)心態(tài)研究報(bào)告》顯示，有超過55%的“90后”認(rèn)為，如果因?yàn)橘I房要背上沉重的房貸、犧牲生活質(zhì)量，他們寧愿不買房，所以一部分“90后”已經(jīng)坦然接受租房的生活方式。

“90后”年輕人中也流傳著這樣一個(gè)觀念：房子是租來的，但生活不是。有“90后”甚至愿意為出租屋裝修，養(yǎng)一只寵物，再買一臺(tái)車，把生活過得舒舒服服。對(duì)于為了攢錢買房，不惜租住在城中村、過著苦行僧一樣日子的“70后”“80后”來說，這種生活方式真是太奢侈了。

沒有一定要購(gòu)房的執(zhí)念，卻不失為社會(huì)的一種進(jìn)步。

用最沒有底氣的方式，過著最瀟灑的生活——這是“90后”在買房這件事上的態(tài)度。如果買得起，就買;如果買不起，也無所謂。房子，也沒有多重要。畢竟，他們可能連結(jié)婚這件事都不太關(guān)心了。

記者手記

不要標(biāo)簽化

“90后”

為了做“90后”置業(yè)專題，記者特意對(duì)身邊一群“90后”挨個(gè)做了采訪，發(fā)現(xiàn)之前所謂的“90后不買房”的判斷太過標(biāo)簽化。

身邊很多“90后”都在踏踏實(shí)實(shí)地供著房貸。28歲的“小林子”說了一句話：“有一天回過頭看看，每月按時(shí)還房貸，會(huì)是你這輩子最好的一個(gè)習(xí)慣，更是人生難得的積累。”

真應(yīng)該為這句話點(diǎn)贊。“90后”懷揣著夢(mèng)想、腳踏實(shí)地地奮斗，其實(shí)和曾經(jīng)也年輕過的“70后”“80后”毫無二致。

如果要說區(qū)別，也許是，他們更加清醒地知道自己想要什么。

超高的財(cái)商，是記者對(duì)“90后”的另一個(gè)強(qiáng)烈感覺。

他們的財(cái)務(wù)觀念、信息收集能力，比任何一代都要強(qiáng)，他們?cè)谫?gòu)房面前非常理性，尤其看重一套房子是否有升值潛力。他們不會(huì)僅僅因?yàn)樾枰蟹孔幼　H僅因?yàn)闇?zhǔn)備結(jié)婚迫于“丈母娘壓力”而買房，而是經(jīng)過理性分析后才作的購(gòu)房決定。

而正是因?yàn)樗麄兏逍训刂雷约合胍氖鞘裁矗?ldquo;買房”只是他們的選擇之一，“不買房”也是很正常的選擇。

一方面，可能父母已經(jīng)給他們留有房子，他們?cè)谫?gòu)房這根弦上并沒有繃得那么緊;另一方面，他們?cè)诤芏嗳松笫碌木駬裆希_實(shí)更為瀟灑，比如結(jié)婚、生子，當(dāng)然包括買房，他們的觀念中都沒有貼上“必須完成”的標(biāo)簽。

最新的人口數(shù)據(jù)顯示，“90后”的生育意愿降至新低，連生娃都可以隨意，還有什么不能隨意呢?不過是一套房子而已!羊城晚報(bào)記者詹青

標(biāo)簽： 購(gòu)房成本 購(gòu)房壓力 消費(fèi)觀念 標(biāo)簽化