云南房企登陸上海灘 想在上海樓市“分一杯羹”

6月18日上午，上海首輪集中供地中4幅包含普通商品房用地的城中村地塊掛牌成交，其中青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)地塊被俊發(fā)聯(lián)合體拿下。

這是俊發(fā)上海青浦區(qū)徐涇老集鎮(zhèn)“城中村”改造地塊項(xiàng)目第二次拿地，而該項(xiàng)目作為云南房企登陸上海的首作，對(duì)于云南地產(chǎn)的發(fā)展來說有著里程碑式的意義。

一直以來，許多關(guān)注俊發(fā)的人都有過這樣的質(zhì)疑：盡管俊發(fā)是云南首屈一指的房企，也是城改領(lǐng)域的老手，但云南的“城改專家”，如果放到國內(nèi)一線城市還能不能“打”?

隨著這一次在上海成功拿地，之前坊間對(duì)于俊發(fā)城改能力的質(zhì)疑之聲可以歇一歇了。能夠擠進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的上海樓市并站穩(wěn)腳跟，足以證明俊發(fā)在城市更新改造方面的實(shí)力已經(jīng)得到了業(yè)內(nèi)認(rèn)可。

想在上海樓市“分一杯羹”，談何容易

在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，上海被視為全國房企的“朝圣之地”，也是全國拿地門檻最高，最難站穩(wěn)腳跟的城市之一。

在此次實(shí)行集中供地的22座城市中，上海是唯一一個(gè)采取了“限價(jià)競(jìng)價(jià)”規(guī)則的城市，可見為了避免土地市場(chǎng)過熱，上海政府選擇了提前“鎖喉”。

雖然今年上海土拍沒有激烈的競(jìng)拍場(chǎng)面，但如果我們回顧去年上海土拍，作為2020年全國的“賣地王”，上海去年僅通過土地出讓吸金2000億。

2020年上海部分土地火爆溢價(jià)出讓情況(圖源奇異樓市觀)

2020年上海共有60宗土地溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)164%!這在地價(jià)基數(shù)本身就很高的上海簡(jiǎn)直難以想象。

一騎絕塵的地價(jià)與外掛門檻，也讓許多想要進(jìn)駐上海的房企望而卻步。

人生地不熟的外來房企想要打開上海市場(chǎng)，沒有兩把刷子是不可能的，即便是對(duì)于做城改項(xiàng)目已經(jīng)輕車熟路的俊發(fā)，此次擠進(jìn)上海也并非易事。

俊發(fā)拿下的這塊地成色十足

俊發(fā)上海首作位于大虹橋核心區(qū)。熟悉上海的人都知道，大虹橋是上海目前發(fā)展勢(shì)頭最為迅猛的區(qū)域，也是未來長三角一體化發(fā)展的核心。

并且，俊發(fā)項(xiàng)目所在的青浦徐涇鎮(zhèn)，可謂是集結(jié)了長三角生態(tài)綠色一體化建設(shè)和虹橋國際開放樞紐于一身的熱門板塊，未來將成為面向長三角城市群的綜合性節(jié)點(diǎn)城市的交通樞紐。

青浦區(qū)綜合性節(jié)點(diǎn)城市的交通樞紐規(guī)劃

俊發(fā)登陸上海的第一步即劍指虹橋核心區(qū)，不但體現(xiàn)出對(duì)自己城改實(shí)力的自信，并且，能夠拿下如此關(guān)鍵的項(xiàng)目，也意味著云南的房地產(chǎn)開發(fā)水平和能力受到了業(yè)界一流區(qū)域的認(rèn)可。

俊發(fā)入滬其實(shí)早已籌備多年

一塊以底價(jià)成交的土地，乍看之下是拿得輕而易舉。而實(shí)際上，在上海拿地遠(yuǎn)比乍看之下要艱難，俊發(fā)為了斬獲這一項(xiàng)目，也早在6年前就已開始了布局。

2015年，上海市啟動(dòng)第一批36個(gè)城中村改造項(xiàng)目，俊發(fā)便于此時(shí)抓住了機(jī)遇。

2015年5月29日，俊發(fā)集團(tuán)攜手上海燦輝集團(tuán)與徐涇鎮(zhèn)政府簽署了《青浦區(qū)徐涇老集鎮(zhèn)“城中村”改造地塊項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，準(zhǔn)備以自身擅長的城改項(xiàng)目敲開上海樓市的大門。

之后幾年隨著前期工作的順利推進(jìn)，到2019年12月19日，青浦區(qū)徐涇老集鎮(zhèn)“城中村”安置房項(xiàng)目已正式開工。

據(jù)悉，今年6月26日，案名為“俊燦星城”徐涇老集鎮(zhèn)項(xiàng)目將正式開放體驗(yàn)區(qū)。無論是項(xiàng)目回遷業(yè)主還是上海購房者，對(duì)于該項(xiàng)目的正式亮相都報(bào)以相當(dāng)?shù)钠诖?/p>

如果我們回顧俊發(fā)的發(fā)展歷程，能夠在上海立足，絕對(duì)是俊發(fā)邁向全國的擴(kuò)張步伐中最堅(jiān)實(shí)的一步。這不單是俊發(fā)的“一大步”，對(duì)于整個(gè)云南房地產(chǎn)行業(yè)來說，都是一次里程碑式的突破。

標(biāo)簽： 云南房企 上海灘 俊發(fā) 土地火爆溢價(jià)