云南房企登陸上海灘 想在上海樓市“分一杯羹”

6月18日上午，上海首輪集中供地中4幅包含普通商品房用地的城中村地塊掛牌成交，其中青浦區徐涇鎮老集鎮地塊被俊發聯合體拿下。

這是俊發上海青浦區徐涇老集鎮“城中村”改造地塊項目第二次拿地，而該項目作為云南房企登陸上海的首作，對于云南地產的發展來說有著里程碑式的意義。

一直以來，許多關注俊發的人都有過這樣的質疑：盡管俊發是云南首屈一指的房企，也是城改領域的老手，但云南的“城改專家”，如果放到國內一線城市還能不能“打”?

隨著這一次在上海成功拿地，之前坊間對于俊發城改能力的質疑之聲可以歇一歇了。能夠擠進競爭白熱化的上海樓市并站穩腳跟，足以證明俊發在城市更新改造方面的實力已經得到了業內認可。

想在上海樓市“分一杯羹”，談何容易

在房地產開發領域，上海被視為全國房企的“朝圣之地”，也是全國拿地門檻最高，最難站穩腳跟的城市之一。

在此次實行集中供地的22座城市中，上海是唯一一個采取了“限價競價”規則的城市，可見為了避免土地市場過熱，上海政府選擇了提前“鎖喉”。

雖然今年上海土拍沒有激烈的競拍場面，但如果我們回顧去年上海土拍，作為2020年全國的“賣地王”，上海去年僅通過土地出讓吸金2000億。

2020年上海部分土地火爆溢價出讓情況(圖源奇異樓市觀)

2020年上海共有60宗土地溢價成交，最高溢價率達164%!這在地價基數本身就很高的上海簡直難以想象。

一騎絕塵的地價與外掛門檻，也讓許多想要進駐上海的房企望而卻步。

人生地不熟的外來房企想要打開上海市場，沒有兩把刷子是不可能的，即便是對于做城改項目已經輕車熟路的俊發，此次擠進上海也并非易事。

俊發拿下的這塊地成色十足

俊發上海首作位于大虹橋核心區。熟悉上海的人都知道，大虹橋是上海目前發展勢頭最為迅猛的區域，也是未來長三角一體化發展的核心。

并且，俊發項目所在的青浦徐涇鎮，可謂是集結了長三角生態綠色一體化建設和虹橋國際開放樞紐于一身的熱門板塊，未來將成為面向長三角城市群的綜合性節點城市的交通樞紐。

青浦區綜合性節點城市的交通樞紐規劃

俊發登陸上海的第一步即劍指虹橋核心區，不但體現出對自己城改實力的自信，并且，能夠拿下如此關鍵的項目，也意味著云南的房地產開發水平和能力受到了業界一流區域的認可。

俊發入滬其實早已籌備多年

一塊以底價成交的土地，乍看之下是拿得輕而易舉。而實際上，在上海拿地遠比乍看之下要艱難，俊發為了斬獲這一項目，也早在6年前就已開始了布局。

2015年，上海市啟動第一批36個城中村改造項目，俊發便于此時抓住了機遇。

2015年5月29日，俊發集團攜手上海燦輝集團與徐涇鎮政府簽署了《青浦區徐涇老集鎮“城中村”改造地塊項目合作框架協議》，準備以自身擅長的城改項目敲開上海樓市的大門。

之后幾年隨著前期工作的順利推進，到2019年12月19日，青浦區徐涇老集鎮“城中村”安置房項目已正式開工。

據悉，今年6月26日，案名為“俊燦星城”徐涇老集鎮項目將正式開放體驗區。無論是項目回遷業主還是上海購房者，對于該項目的正式亮相都報以相當的期待。

如果我們回顧俊發的發展歷程，能夠在上海立足，絕對是俊發邁向全國的擴張步伐中最堅實的一步。這不單是俊發的“一大步”，對于整個云南房地產行業來說，都是一次里程碑式的突破。

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